1、 - 1 - 醉根廣場項目（北廣場） 營銷方案 2021 年 7 月 - 2 - - 3 - 目 錄 一、項目基本情況 二、項目 SWOT（綜合性）分析 （一）優勢點 （二）局限性 （三）機會點 （四）威脅性 三、商業模式分析 （一）綜合性商業模式 （二）主題性商業模式 （三）專業性商業模式 四、項目整體定位四、項目整體定位 （一）項目的經營業態定位 （二）價格定位 （三）客戶定位 五、營銷推廣策略 （一）推廣主題 - 4 - （二）項目形象包裝 （三）總體宣傳策略 （四）銷售策略 六、項目建議 - 5 - 一、項目基本情況 根據圖紙規劃，項目總占地面積 105395 平方米，總建筑面 積 7
2、1229 平方米，功能包括游客公共服務用房（游客服務中心、 門樓、古戲臺）、商業服務用房（根緣小街、內街、十里茶香、 古村落）、室外停車場、廣場出入口等，共有建筑 22 棟。 其中： 古村落：C1、C2、C6、C7）尚未開工； G1（現售票大廳）和 C5：（現北大游客出口大賣場）已 建好投入使用； G2、G3a、G3b）主體已建設完成； C3、C4、C9、C10、G8 處于施工狀態，其中 C9 尚未開 工； G4G12 處于停工狀態。 注：該項目尚無具體工程節點，從目前實際情況可用于銷售 的有 C3、C4、C10，建筑面積 4703 。 二、項目的 SWOT（綜合性）分析 - 6 - 醉根廣場
3、項目是根宮佛國 5A 級景區重要組成部分，是集公 共停車、排水河道、旅游集散于一體的景區服務設施綜合體，通 過 SWOT 分析，充分認識到項目的優缺點，并充分發揮其的優勢， 是營銷過程中的關鍵所在。 （一）優勢點（S）： 1、區位：坐落于開化縣根宮佛國文化旅游區內，觀賞游憩 價值高； 2、交通：地處 205 國道旁，當前交通極為便利； 3、開化尚無此置業類型先例，發展前景看好； 4、銷售方式為現樓，滿足部分客戶即買即用的需求，降低 購買者的置業風險； 5、項目樓層 2-3 層，空間大，業態經營具有良好的發揮余 地，融合商鋪、家居為一體； 6、項目開發商國投集團、醉根公司在開化具有一定的知名 度，對項目的推廣具有一定的優勢； 發揮優勢： A、在項目裙樓的運作過程中，充分渲染項目的區位優勢、 交通的便利； B、在項目裙樓的運作過程中，強調該區域的發展前景和由 此帶來的商機； C、在項目的推廣時
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