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旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點(diǎn)分析報(bào)告.pdf（34頁）

資源ID：192453 資源大小：3.80MB 全文頁數(shù)：34頁
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旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點(diǎn)分析報(bào)告.pdf（34頁）

1、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點(diǎn)分析分析旅游地產(chǎn)的理論基礎(chǔ)旅游地產(chǎn)的理論基礎(chǔ) Part One 旅游功能的三層論旅游功能的三層論旅游功能三層論旅游功能三層論旅游功能 n旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂體驗(yàn)旅游、第三層次的專門旅游。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂體驗(yàn) 休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、會(huì)議、療養(yǎng) 、宗教朝拜資源主導(dǎo)型娛樂項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型頤和園迪斯尼避暑山莊、布達(dá)拉宮旅游功能 n不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)

2、。同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) 背景資料：國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng) 人均GDP達(dá)到20003000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000 5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到5000美元以上則開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)業(yè)正在經(jīng)理歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài) 轉(zhuǎn)變，特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)。但現(xiàn)實(shí)情況表明，國(guó)內(nèi)旅游度假市場(chǎng)仍表現(xiàn)為伴生關(guān)系，而非簡(jiǎn)單升級(jí) 觀

3、光旅游觀光旅游休閑旅游休閑旅游度假旅游度假旅游觀光旅游休閑旅游度假旅游 4 國(guó)內(nèi)趨勢(shì) 世界趨勢(shì) 旅游度假市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)旅游度假市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 開發(fā)主體開發(fā)主體整合協(xié)調(diào)整合協(xié)調(diào) 各方資源各方資源執(zhí)行多方位高執(zhí)行多方位高起點(diǎn)市場(chǎng)推廣起點(diǎn)市場(chǎng)推廣投資興建投資興建完善基礎(chǔ)完善基礎(chǔ) 設(shè)施設(shè)施取舍有度取舍有度的區(qū)域產(chǎn)的區(qū)域產(chǎn) 業(yè)組合業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自然保護(hù)生態(tài)自然和人文歷史資和人文歷史資產(chǎn)產(chǎn) n評(píng)估本地自然資源及生態(tài)環(huán)境，制定開發(fā)原則 n開發(fā)前對(duì)環(huán)境保護(hù)作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)管理 n發(fā)掘升華獨(dú)特的人文和歷史資源 n引導(dǎo)本地居民對(duì)旅游和環(huán)保的參與 n規(guī)劃多種便捷抵達(dá)度假區(qū)的交通方式，注重沿路景觀 n早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)域吸引力和土地價(jià)值 n完善醫(yī)療通訊、住宿餐飲和娛樂文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量 n政府牽頭制定對(duì)投資者宣傳策略，并啟動(dòng)多方位宣傳推廣工程，為區(qū)域打造品牌 n引進(jìn)或聯(lián)合其他

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