房地產(chǎn)融資渠道總結(jié)報(bào)告.pdf（136頁）

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房地產(chǎn)融資渠道總結(jié)報(bào)告.pdf（136頁）

1、 - 1 - 目目錄錄第一章第一章房地產(chǎn)融資走向多元化房地產(chǎn)融資走向多元化. 9 9 一、房地產(chǎn)金融政策回顧. 9 1個(gè)人住房按揭貸款首付款比例提高. 9 2央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率. 9 3“外資限鈔令” . 9 454號(hào)文件出臺(tái). 9 5.央行再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率. 9 6央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金. 10 7. 央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金. 10 8. 央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金. 10 二、房地產(chǎn)融資成本備受關(guān)注. 10 1、銀行：高筑融資門檻. 10 2、信托：高風(fēng)險(xiǎn)追逐高回報(bào). 11 3、基金：政策缺位，難解近憂. 12 三、房地產(chǎn)融資市場逐步趨向多元化. 13 1、融資市場格局多元化.

2、13 2、房地產(chǎn)融資體系逐步健全. 13 3、資產(chǎn)證券化積極推進(jìn). 14 4、金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮. 14 四、房地產(chǎn)融資存在的問題. 14 1、金融市場環(huán)境有待進(jìn)一步改善. 15 2、政策環(huán)境需進(jìn)一步優(yōu)化. 15 3、企業(yè)自身環(huán)境阻礙融資. 15 第二章第二章房地產(chǎn)企業(yè)克服障礙迅速融資房地產(chǎn)企業(yè)克服障礙迅速融資. 1616 一、房地產(chǎn)企業(yè)如何重塑資金鏈條. 16 1、小規(guī)模企業(yè)：避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，走兼并之路. 16 - 2 - 2、中等規(guī)模企業(yè)：創(chuàng)新企業(yè)個(gè)性，培養(yǎng)專業(yè)能力. 16 3、大規(guī)模企業(yè)：整合企業(yè)實(shí)力，接納各方資金. 17 二、房地產(chǎn)企業(yè)如何困境突圍. 17 1、突圍方式之一業(yè)內(nèi)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

3、. 17 2、突圍方式之二資本市場融資. 17 3、突圍方式之三聯(lián)姻海外資本. 18 4、突圍方式之四降低資金需求. 18 5、突圍方式之五國企資產(chǎn)重組. 18 三、各種融資方式資金成本比較. 19 四、六種最適合中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道. 19 1、探索有效的民間融資方式. 20 2、委托貸款. 20 3、固定回報(bào)投資. 20 4、與建筑企業(yè)合作開發(fā). 21 5、互助性擔(dān)保. 21 6、建立中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金. 21 五、拓展房地產(chǎn)融資渠道的對策. 21 1、有條件的企業(yè)逐步建立多元化的融資渠道. 21 2、中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方法. 22 第三章第三章國內(nèi)商業(yè)銀行貸款國內(nèi)商業(yè)銀行貸款. 2323 一、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款概述. 23 1、信用貸款的五種類型. 23 2、擔(dān)保貸款. 24 二、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款操作流程. 26 1、貸款申請. 26 2、商業(yè)銀行貸款調(diào)查. 28 3、核定信

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