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房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計階段成本控制培訓(xùn)課件.pdf（34頁）

資源ID：192587 資源大小：8.05MB 全文頁數(shù)：34頁
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房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計階段成本控制培訓(xùn)課件.pdf（34頁）

1、規(guī)劃設(shè)計階段成本控制 Contents 規(guī)劃設(shè)計階段成本控制的意義 1 概念規(guī)劃設(shè)計階段成本控制 2 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段成本控制 3 規(guī)劃設(shè)計階段成本控制的意義規(guī)劃設(shè)計階段概念規(guī)劃設(shè)計階段詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段建筑工程項目設(shè)計階段是關(guān)鍵階段，影響著整個項目成本的可能達(dá)70%-80%，而規(guī)劃設(shè)計階段成本控制又是整個設(shè)計成本控制的源頭。爭取有利的前置設(shè)計條件，從源頭上控制成本從技術(shù)層面對成本進(jìn)行過程的細(xì) 節(jié)把控通過規(guī)劃設(shè)計階段的成本控制，為整個項目開發(fā)鏈條的后續(xù)環(huán)節(jié)成本把控奠定基礎(chǔ)，力爭實(shí)現(xiàn)項目利益的最大化。 Contents 規(guī)劃設(shè)計階段成本控制的意義 1 概念規(guī)劃設(shè)計階段成本控制

2、2 詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段成本控制 3 概念規(guī)劃設(shè)計階段成本控制概念規(guī)劃設(shè)計階段成本控制合理劃定用地紅線巧妙轉(zhuǎn)化用地條件爭取有利設(shè)計要點(diǎn) 合理劃定用地紅線對于勾地項目，在概念規(guī)劃設(shè)計階段，可配合投資部合理劃定用地紅線，將內(nèi)部丌可建設(shè)用地劃出用地紅線范圍，節(jié)省土地成本。陽春項目將內(nèi)部排洪渠用地（8.1畝）劃出用地紅線，節(jié)省土地款567萬。同時也可以作為小區(qū)內(nèi)部的景觀，有敁提升周邊住宅的價值。丌可利用區(qū)域，坡度35% 在投資階段，對于山地項目，可通過豎向分析及邊坡處理，考慮將丌可利用的陡坡用地劃出用地紅線，以控制土方成本。根據(jù)國家建設(shè)用地豎向標(biāo)準(zhǔn)，坡度大于25%的地區(qū)丌適

3、宜進(jìn)行開發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地，但通常在實(shí)際操作中坡度大于 35%，為丌宜建設(shè)用地，建議劃出用地紅線。合理劃定用地紅線山脊線山脊線在投資階段，對于高壓走廊通過地塊內(nèi)部的，可以將高壓線及其退距用地劃出用地紅線，以控制用地成本。合理劃定用地紅線高壓線高壓線將幼兒園前期作為售樓部，節(jié)約利用土地，使住宅用地最大化，同時也能減少公建的成本投入，另外通過調(diào)整幼兒園位置，使售樓部擁有更好臨街展示面位置。巧妙轉(zhuǎn)化用地條件調(diào)整后幼兒園調(diào)整前幼兒園位置巧妙轉(zhuǎn)化用地條件按規(guī)范要求的集中商業(yè)用地由于中山地區(qū)對于公建配套有公8公9 要求，若獨(dú)立配建將占用住宅用地，若交費(fèi)則成本巨大，通過利用較難售的集中商業(yè)用地配置公8公9配套（首層保留商業(yè)），從而節(jié)省配套成本投入，確保住宅用地最大化。爭取有利設(shè)計要點(diǎn) 取消商業(yè)建面比例限制，有利于

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