房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)景觀成本導(dǎo)則.pdf（59頁(yè)）

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)景觀成本導(dǎo)則.pdf（59頁(yè)）

1、景觀成本導(dǎo)則景觀成本導(dǎo)則金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部金地集團(tuán)產(chǎn)品管理部簡(jiǎn)易計(jì)算方式：簡(jiǎn)易計(jì)算方式：目前常用的高容積率項(xiàng)目，常規(guī)，容積率（2-3），建筑覆蓋率（20%-30%）目前常用的高容積率項(xiàng)目，常規(guī)，容積率（2-3），建筑覆蓋率（20%-30%） ?景觀造價(jià)折合可售建筑單方的比例景觀造價(jià)折合可售建筑單方的比例景觀造價(jià)（元/平米） X （0.20.35 ）= 可售面積景觀單方造價(jià)景觀造價(jià)（元/平米） X （0.20.35 ）= 可售面積景觀單方造價(jià) ? 景觀造價(jià)折合可售建筑單方的計(jì)算方式：景觀造價(jià)折合可售建筑單方的計(jì)算方式：景觀單方造價(jià)（元/平米） X （1建筑覆蓋率）=可售面積景觀單方造價(jià)

2、項(xiàng)目容積率景觀單方造價(jià)（元/平米） X （1建筑覆蓋率）=可售面積景觀單方造價(jià) 項(xiàng)目容積率例：以容積率為2.5的項(xiàng)目，通常建筑密度為30%，景觀單方造價(jià)為500元/平米，折合可售建筑面積為140元/平米。景觀可售成本的概念景觀可售成本的概念 ? 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查：景觀所帶來(lái)的溢價(jià)比是1：5根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查：景觀所帶來(lái)的溢價(jià)比是1：5 誤區(qū)：誤區(qū)：立面、景觀配置標(biāo)準(zhǔn)缺少和售價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)聯(lián)性；立面、景觀配置標(biāo)準(zhǔn)缺少和售價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)聯(lián)性；實(shí)例：實(shí)例：盲目降低配置，以達(dá)到降低成本的目的，忽略了配置降低所帶了的成本比例降低系數(shù)，如：立面盲目降低配置，以達(dá)到降低成本的目的，忽略了配置降低

3、所帶了的成本比例降低系數(shù)，如：立面由文化磚調(diào)整為普通瓷片由文化磚調(diào)整為普通瓷片，可售建安節(jié)省，可售建安節(jié)省50元50元，相對(duì)，相對(duì)8050元8050元的售價(jià)，只有的售價(jià)，只有 0.625%0.625%的降低。的降低。 8000元8000元的房子可以賣，的房子可以賣，8050元8050元的房子就不可以賣？的房子就不可以賣？立面、景觀配置與售價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)的立面、景觀配置與售價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)的數(shù)字關(guān)系數(shù)字關(guān)系：材料及施工項(xiàng)彈性涂料瓷片/砂壁漆文化磚/真石漆玻化磚濕貼干掛普通石材/干掛玻化磚高檔石材/鋁板單位成本材料及施工項(xiàng)彈性涂料瓷片/砂壁漆文化磚/真石漆玻化磚濕貼干掛普通石材/干掛玻化磚高檔石材/鋁板單位成本30-4060-70100-120 可售成本（體形系數(shù)1.2）可售成本（體形系數(shù)1.2） 36-4872-84120-144300-360720-8401200-1440

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