房地產行業趨勢及發展戰略思考報告.pdf（56頁）
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房地產行業趨勢及發展戰略思考報告.pdf（56頁）
1、房地產行業趨勢及發展戰略思考 主要內容 01 三個維度看房地產行業趨勢 1.1 人口維度房地產消費周期及寵戶選擇 1.2 城市維度房地產區域選擇 1.3 行業維度房地產新機會選擇 02 全國性高周轉型開發企業戰略思考 2.1 完善產品結構 2.2 調整區域布局 房地產消費周期人口生命周期決定了房地產消費周期 202530354045505560657075 支 出 年齡 22-24 辦公需求高峰 26-27 公寓不販物中心需求高峰 28-30 首次置業高峰 41-42 終極置業高峰（首改/再改） 60 度假不醫療需求高峰 65 度假不養老需求高峰 70 養老陊需求高峰 資料來源：禾略分析 21
2、38 500 1000 1500 2000 2500 3000 中國歷年出生人口曲線（1946-2012） 我國出生人口曲線由嬰兒潮一代、二代主導的波浪式發展曲線，開 發商必須把握這一曲線布局未來產品品類 1962-1972 嬰兒潮一代 1980-1990 嬰兒潮二代 數量(萬) 年份 資料來源：統計局，禾略分析 我國人口結構變化趨勢適齡購房人口規模將回落，老年人口加 速增長，青少年人口下滑趨勢明顯 31.2% 28.1% 24.1% 23.0% 21.9% 20.9% 49.5% 46.3% 50.6%50.8% 47.6% 42.5% 19.3% 25.6% 25.3% 26.2% 31.
3、1% 36.6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2000年2005年2010年2012年2017年2022年 我國人口結構變化（2000-2022） 0-20歲20-50歲50歲以上 中青年置業線 中老年養老線 青少年成長線 適齡購房人口 資料來源：統計局，禾略分析 5.7% 5.5% 5.3% 6.6% 9.0% 8.0% 7.4% 7.9% 9.6% 8.8% 5.5% 6.3% 4.9% 3.3% 2.5% 1.9% 1.1% 0.6% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 2012年我國人口年齡結構 住房需求嬰兒潮一代終極置業高峰已過，嬰兒潮二代處亍首置 置業高峰期 目前年齡：42-52歲 終極置業期基本結束 目前年齡：24-34歲 處亍首次置業期 1962-1972 嬰兒潮一代 1980-1990 嬰兒潮二代 資料來源：統計局，禾略分析 未來5-8
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