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廣州房地產(chǎn)發(fā)展公司售樓中心合約策劃管理（35頁）.docx

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廣州房地產(chǎn)發(fā)展公司售樓中心合約策劃管理（35頁）.docx

1、廣州廣州*房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中海中海*地塊項目地塊項目合約策劃報告合約策劃報告編制：編制：審核：審核：編制日期：編制日期：年年月月日日版本：第版本：第 2 2 版版目目錄錄一、項目概述 . 4 （一）地理位置 4 （二）周邊規(guī)劃 4 （三）營銷定位 4 （四）戶型方案 4 （五）地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 5 （六）開發(fā)時間計劃 5 （七）項目特點 6 （八）同檔次樓盤情況 6 二、合約策劃綜述 . 8 （一）目的 8 （二）總體思路 8 三、建安成本預(yù)測和控制 . 11 （一）建安成本預(yù)測情況簡述 11 （二）成本預(yù)測、調(diào)整的整體思路 11 （三）建安成本

2、控制措施簡述 13 （四）各主要子項的成本預(yù)測 13 四、招標(biāo)分判 . 22 （一）招標(biāo)分判的整體思路 22 （二）招標(biāo)分判資源情況 23 （三）招標(biāo)環(huán)節(jié) 24 （四）新工藝新材料擬采用情況 30 （五）招標(biāo)時間計劃安排 31 （六）工程物資招標(biāo)流程示意圖 34 五、銷售相關(guān)招標(biāo)采購 . 35 （一）售樓部和樣板房的準(zhǔn)備 35 （二）銷售相關(guān)工程分判時間計劃表 36 六、合約執(zhí)行的過程管理 . 37 （一）工期管理 37 （二）質(zhì)量管理 38 （三）變更簽證管理 38 （四）暫定量的處理 38 （五）易產(chǎn)生索賠事項的防范 38 （七）甲供材料的管理 39 七、結(jié)算及后期保修 .

3、40 八、合約人員配置 . 40 九、合約管理日常用表 . 40 中海中海*地塊項目地塊項目合約策劃報告合約策劃報告一、項目概述一、項目概述（一）地理位置中海*項目位于白云山區(qū)域最宜居的*地塊，項目位于*路與*路交接處，目前已開通的地鐵*號線北沿線貫穿本地塊，地塊南有“*”地鐵站，北有 “*”地鐵站，交通條件良好；項目緊鄰*會議中心和規(guī)劃中的文化中心、各大型商業(yè)中心，距廣州最新的大型商業(yè)綜合體“*”和“*”僅一站地鐵距離，商業(yè)配套較為完善。（二）周邊規(guī)劃 *區(qū)域是廣州的傳統(tǒng)豪宅區(qū)域之一，續(xù)珠江新城之后，*是廣州市政府為實施 “北優(yōu)” 戰(zhàn)略重點打造新區(qū)，區(qū)域規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高并已見雛形， 2009 年 4 月出臺的 * 核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃將*定位為廣州副中心， “生態(tài)優(yōu)先” 、 “宜居新城” 、 “山城相融” 、 “綠色高效”可以形容全新規(guī)劃建設(shè)的*，更加突出生態(tài)和諧

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