2019中國物業服務企業TOP30研究報告.docx（12頁）
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2019中國物業服務企業TOP30研究報告.docx（12頁）
1、 2019 中國物業服務企業 TOP30 研究報告 研究團隊：觀點指數研究院 本 未 來 報 5 告 年 導 將 是 讀 中 ： 國物業管理行業最佳的機遇和窗口期，將來在規模和口碑上具雙重優勢的企業，將更能 占據行業上風口。 摘要： 物業服務行業被認為是資本、特別是房地產開發商尋求增長極的新支點。 從近兩年公開的數據來看，為搶占物業服務市場這座“橋頭堡”，同時為配合從“資產開發者”到“資 產運營商”身份的轉換，房地產開發企業不惜紛紛著手分拆旗下物業服務公司上市，將其盡早地推向資 本市場。 物業并購潮中的規模賽跑。 雖然尋求上市的物業服務企業在不斷增多，但值得注意的一個現象是，與房地產企業開發銷
2、售百強占據了 近 70% 的市場份額相比，目前物業行業的集中度仍處于較低水平，行業收并購和洗牌仍處于初始階段， 頭部企 業的規模在持續增長。 守住物業制高點：智能化與增值服務。 規模前提僅作為行業發展前期優勢所在，事實上，物業管理行業所特有的服務差異化難度大、以價格優 勝以及人工投入成本高的特點，決定了物業服務企業在保持基礎服務擴張同時，還必須開拓新的增值服 務以獲得更多的利潤增長點。 2 物業服務：后房地產時代空間與想象 未來 5 年將是中國物業管理行業 最佳的機遇和窗口期，將來在規模和 口碑上具雙重優勢的企業，將更能占 據行業上風口。 另外從營業收入方面來看，已有 頭部物業企業實現了營收超
3、過百億， 而與之形成對比的是，部分物業企業 營收還未達兩位數。依靠關聯方的擴 張，物業服務企業開始展現出像房地 存量風口與物業 物業服務行業作為后房地產時代 的藍海，在房地產開發開始放緩甚至 停滯的情況下，被認為是資本、特別 是房地產開發商尋求增長極的新支點。 產開發企業近年來的規模增長態勢， 根據國家統計局最新公布數據， “白銀時代”到來，地產開發進 入后房地產時代，持續幾十年浩浩蕩 蕩的房地產開發過后，數量眾多的存 量物業開始為資本帶來更多想象。 以地產開發商更名和轉型為例， 房地產開發企業開始更多地標榜自身 為“運營商”而非“開發者”。而撕 開物業管理的一角，2018 年一個重要 的行業現象是，房地產商將旗下物業 板塊公司分拆獨立上市，成為行業的 一個明顯趨勢。 直至進入 2019 年，還有房地產企 業陸續不斷向港交所提交物業公司上 市申請。顯然，行業變得“激蕩”， 也通過物業公司頻
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