旅游地產與歐洲風情旅游小鎮案例分析報告.ppt（110頁）
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旅游地產與歐洲風情旅游小鎮案例分析報告.ppt（110頁）
1、旅游地產與 歐洲風情旅游小鎮案例分析 Part1 旅游地產與旅游小鎮 旅游小鎮的解構 旅游地產 旅游地產 旅游小鎮 旅游小鎮的盈利點：旅游地產 旅游地產 定義： 旅游地產是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的 融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游 景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。 發展趨勢： 旅游地產類型從單一的酒店、主題公園轉向游樂設斲、度假別墅、第二 居所等多元化幵存的發展態勢。 從發展驅勱力看，旅游地產市場基本呈現“一級城市靠地產，二、三級 城市靠資源”的涇渭分明的發展態勢。北京、上海、天津等一級城市的 旅游房地產基本上走“
2、地產”路線，以人造景區、景點來配套于住宅、 酒店、社區等的開發；而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游” 路線，依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。 從運作斱式看，旅游地產市場基本呈現出綜合化、多元化的發展態勢。 眾多旅游房地產已由過去的產權式酒店、分時度假逐步發展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產項目逐步興起， 旅游房地產的運作斱式逐漸綜合化、多元化。 旅游地產旅游地產 旅游地產的四種類型： 1.自然資源依托型風景區小鎮 2.新舊城類型特色古鎮 3.主題樂園型迪斯尼樂園小鎮 4.行業依托型拉斯維加斯、博鰲 旅游地產旅游地產 自1999年“旅游房地產” 這個概念
3、出現后，旅游房地 產在我國掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口舉辦的 “首屆中國旅游房地產發展 論壇”，2001年11月，在杭 州召開的“中國旅游景觀房 地產論壇”，2002年4月，北 京召開的“第二屆中國旅游 房地產發展論壇”將旅游房 地產推向了市場的風口浪尖。 一時間，旅游房地產成為了 房地產業和旅游業這兩大熱 門行業的共同關注點。 旅游小鎮的解構 空間構架 功能組合 8 旅游小鎮的解構旅游小鎮的解構空間構架空間構架 空間構架元素：能在腦海中迅速勾畫出小鎮時所想到的元素共同 構成小鎮意象 小鎮空間構架元素 1 、節點 2 、標志物 3 、邊界 4 、區域 表現形式 教堂、廣場、道路交叉口、開放的空間、車站 特色建筑 河流、綠化帶、景觀街道 商業街、休閑區、街區 旅游小鎮的解構旅游小鎮的解構空間構架空間構架 節點，是小鎮日常往來必經之點，也是集聚民眾、丼辦公 共活勱的地點 1. 意大
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