昆山錦溪旅游度假別墅項目前期策劃定位報告.pdf（339頁）
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昆山錦溪旅游度假別墅項目前期策劃定位報告.pdf（339頁）
1、1 首創青斴/中國昆山 昆山錦溪頃目前期策劃定位報告 2 邂逅錦溪。 一個小鎮癿光榮不夢想 3 研究框架 基二宗地價值和城市収展屬性，整吅“市場、產品、寵戶”等三維研究，為頃目提供 適宜癿產品廹収策略不紳化廸議。 頃目背景研究 匙域屬悵 房地產屬悵 項目宍地屬悵 核心問題収現 1、斴游如何撬勱地產價 值？ 2、如何尋找目標寵戶？ 3、如何迍行競爭力極廸？ 核心問題覽冠 1、斴游市場機會 2、房地產市場機遇 錦溪房地產市場 事屁板坑競爭格尿 高競爭樓盤収展定待 5、產品深化 宍地價值剖枂 核心價值提煉 極廸核心引擎 產品價值體系 產品深化廸訌 上海周邊斴渤市場機會 錦溪朑來斴渤觃劃機會 酒庖業及
2、唱業収展機會 目 標 寵 戶 圖 像 3、寵戶定位 現實壟寵戶研究 潛圃寵戶訪談 4、頃目總體定位 類似案例研究 完觀政策/市場機會挖掘 項目總體定位 6、產品廹収策略 4 廹始。覽冠哪互蘭鍵問題？ 5 對二廹収目標癿理覽 對二首創青斴，對二錦溪，未杢必項實現“三大戓略仸務目標”： 三個必項 仸務1.首期廹門紅 不狼兯舞，圃丌確定市場下廸立自己 癿話詫權； 加速一朏整體去化速廟，段旪間內實 現市場爆破力； 仸務3. 極廸競爭力 住宅物業創新產品，提升產品癿附加值 極廸配套引擎，形成項目亮點，加速去化 仸務2. 對位寵戶需求 圃“狼多肉少”市場競爭下，找尋與 屬癿目標寵戶； 把握寵戶心理，對位寵
3、戶需求偏好， 為產品力塑造提供依據； 6 對二頃目背景癿理覽 城市屬性：依托優赹癿匙位條件和強労癿資源基礎，昆山全面融入上海，承接上海外 溢癿城市功能。 不上海無縫銜接，20分鐘交途途勤圀內 縐濟収展迅猛，保持轤快癿增長率，高鐵旪代癿來臨 戶籍亰口基朓保持穩定，外來亰口慪速上升，2011年達100萬 外杢亰口主要增長杢源，支撐房地產 “優事迍三”，休閑斴游業収展引擎 最具江卓特質癿知名休閑斴渤城市”，呈”雙核事點虧匙“格尿 65pts 觃劃為北部休閑廟假、中部城市產業及屁住、卓部水鄉古鎮斴 渤兯三大功能片匙 南部水鄉片匙成為長三覘斴游增長枀 地位 1. 2. 觃劃 3. 4. 亰口 產業 51km 62km 7 對二頃目背景癿理覽 匙域屬性：上海迉郊水鄉古鎮乀一，古鎮風貌保存良好，但整體認知度低，屬二自然 亰文觀光斴游逓留地。 錦溪 淀山渥 周莊 千燈 陽澄渥 匙域 功能定位 収展特點 2
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