1、 1 前言 2010 年底，針對萬達廣場室外步行街的特點，由規劃院、項目管理中心設 計部、營銷部、商管總部共同討論、編制完成萬達廣場室外步行街業務指導手 冊 ，針對產權獨立、安全專篇、效果專篇、設計要點、建造標準、施工要點、 商管公約、銷售公約等八個方面，制定企業內部標準和條文規范，用于指導萬達 廣場室外步行街的設計、施工和后期運營。 本業務指導手冊于 2011 年 3 月通過集團領導評審和各部門會簽，從下發之 日起開始試行，請各有關部門、各公司、各單位在具體操作過程中，總結經驗、 積累資料， 及時反饋相關意見和建議至南方項目管理中心設計部，以便在手冊修 訂過程中進一步完善。 編寫成員：劉擁軍
2、 李竣 馬紅 王群華 郭建華 馬珺 陳蕓 董麗梅 童球 劉 佳 魏成剛 邊宇 劉悅飛 閻紅偉曹春 2 目目目目錄錄錄錄 1 總 則.3 2 術 語.4 3 職責界面劃分.5 4 獨立產權專篇.6 5 安全專篇.8 5.1適用規范.8 5.2總圖.8 5.3建筑.9 5.4機電.11 6 效果控制要點. 13 6.1立面.13 6.2景觀.17 6.3導識.20 6.4夜景照明.22 7 設計要點. 24 7.1總圖.24 7.2建筑.27 7.3結構.39 7.4機電.40 7.5綜合管網.49 7.6面積計算注意事項.49 8 建造標準. 51 9 施工控制要點. 60 9.1招標階段注意事
3、項.60 9.2施工階段控制要點.60 9.3可能影響驗收的提示.66 10 商管公約.67 11銷售公約. 69 11.1房屋平面圖中的特別提示.69 11.2裝飾、設備標準.69 11.3在合同補充協議中增加的條款.70 附錄 A萬達廣場室外步行街裝修管理手冊 3 1 1 1 1 總總總總 則則則則 1.0.11.0.11.0.11.0.1為明晰萬達廣場室外步行街中銷售物業與持有物業的產權劃分，防止和 減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產品品質，規避室外步行街 在銷售和后期運營環節潛在的法律風險，特制定本手冊，用于指導萬達廣場 室外步行街的設計、施工，并規范室外步行街在銷售、物管環節的相關合同 條款。 1.0.21.0.21.0.21.0.2本業務指導手冊適用于 2011 年后開始設計的萬達廣場項目，2011 年前 的項目參考執行。 1.0.31.0.31.0.31.0.3萬達
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