1、2016 年上半年中國房地產市場研究報告 1 2016 年上半年中國房地產市場研究報告 2016 年 7 月 08 日 目錄 摘 要.1 第一部分：2016 年上半年中國房地產市場形勢總 結.3 1. 政策環境：中央層面地產政策趨穩，地方強化因城施策，熱點城市漸收 緊 .3 2. 價格：百城整體累計上漲 7.61%，核心一二線及其周邊城市輪番領 漲 .6 3. 供求：各類需求釋放推動市場高位運行，二季度增速有所回 落 .8 4. 土地：一線及重點二線城市頻現地王，蘇州、南京等城市地價翻倍 . 11 5. 企業：品牌房企業績大幅增長，大型房企加速整合，重塑行業格 局 .14 第二部分：2016
2、年下半年中國房地產市場趨勢展 望.17 1. 宏觀環境：經濟增長面臨較大壓力，房地產政策環境分化加 劇 .17 2. 市場趨勢：下半年市場量價增速將回調，投資、新開工同比表現平 穩 .19 3. 關注點：“控風險”與“去庫存”，市場分化下的矛盾如何 解？ .21 特別說明：此報告為簡版，如需完整報告，請咨詢當地分支機構。 2 摘要 一、2016 年上半年中國房地產市場形勢總結 1. 政策環境：中央層面地產政策趨穩，地方強化因城施策，熱點城市漸收緊 2016 年上半年，我國房地產市場延續上年末向好局勢，但城市分化加劇，地方因城施策調控呈現差異化。 在多重政策利好影響下，一線及部分熱點二三線城市顯
3、現過熱發展態勢，樓市調控已逐漸收緊，限購加碼、限 貸限價政策接連出臺。而多數三四線城市庫存壓力依然嚴峻，多管齊下去庫存仍是重點。同時，成渝、長三角 城市群規劃落地， “營改增”進入實施階段，住房租賃市場頂層設計出臺，住房制度建設等長效機制逐步完善， 中央層面房地產政策趨于穩定。 2. 價格：百城整體累計上漲 7.61%，核心一二線及其周邊城市輪番領漲 新房方面，上半年百城住宅均價累計上漲 7.61%，其中一季度上漲 2.94%，二季度上漲 4.54%。上半年一 二三線城市分別累計上漲 12.79%、5.33%、4.27%；二季度分化趨勢明顯放緩，一線城市漲幅收窄，二線城市 漲幅擴大顯著。二手房方面，上半年十大城市二手住宅價格累計上漲 12.62%，漲幅較去年同期擴大 8.23 個百 分點，為近 5 年同期最大累計漲幅，其中一季度大幅上漲 7.20%，二季度上漲 5.05%；與新房相比，二手
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