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2016年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)報告.pptx

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2016年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)報告.pptx

1、重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié) （2016年） 2017年1月目錄： 1. 宏觀環(huán)境：利好政策覆蓋年，房地產(chǎn)重回支柱，經(jīng)濟(jì)下行放緩。 2. 宏觀市場：政策推動，成交歷史第一，價格上行。 3. 業(yè)態(tài)表現(xiàn)：住宅量價齊升，商用持續(xù)低迷。 4. 企業(yè)競爭：業(yè)績大增，儲備土地，門檻提高。 5. 土地市場：“真實”成交上漲，房企瘋搶，地價飆升。 6. 后市預(yù)判：政策調(diào)控為分水嶺，提前走量抓業(yè)績。利好政策覆蓋年，房地產(chǎn)重回支柱，經(jīng)濟(jì) 下行放緩。宏觀環(huán) 境政策環(huán) 境年度政策回顧利好政策覆蓋年，市場量價齊漲。土地土地招拍掛招拍掛政策政策逐步規(guī)范房地產(chǎn)市場 70/9070/90政策，嚴(yán)政策

2、，嚴(yán) 禁別墅用地出讓禁別墅用地出讓國國八八條條首次對供應(yīng)及需求進(jìn)行調(diào)控，銀行貨幣政策的全面收緊成成渝城鄉(xiāng)渝城鄉(xiāng)統(tǒng)籌統(tǒng)籌成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)城鄉(xiāng)頭籌試點區(qū)域 1.291.29救救市市首付2成，利率7-8.5折稅收減免，契稅按1%收取 4.154.15，新政；兩江，新政；兩江新區(qū)新區(qū) 2套首付50%，利率1.1倍；一個家庭限購1套，首套首付30%，三套停貸；兩江新區(qū)中國地三區(qū) 1.281.28新國八條、渝房產(chǎn)新國八條、渝房產(chǎn)稅稅二套首付60%，限購一線到二線城市；重慶對高端房收取房產(chǎn)稅政府堅持調(diào)政府堅持調(diào) 控不動搖控不動搖新國五條新國五條提高二套房首付比例、貸款利率；

3、住房流轉(zhuǎn)所得稅20%；房產(chǎn)稅；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場監(jiān) 管。分類分類調(diào)控調(diào)控支持支持首套房貸首套房貸限限購相繼取消購相繼取消 “不動產(chǎn)不動產(chǎn)登記”征意登記”征意見見 “930”930”房貸新政房貸新政放寬放寬公積金貸款公積金貸款央行央行降息降息降準(zhǔn)降息通道開啟降準(zhǔn)降息通道開啟支持住房需求支持住房需求促樓市平穩(wěn)發(fā)展促樓市平穩(wěn)發(fā)展不動產(chǎn)登記試點不動產(chǎn)登記試點公積金政策放寬公積金政策放寬降低首套房、二套降低首套房、二套房最低首付款比例房最低首付款比例 9.279.27抑制房價抑制房價政策政策首付40%，貸款利率 1.1倍連續(xù)加息至08年10月，最高達(dá)7.83% 降降準(zhǔn)至準(zhǔn)至16%16% 降首付降首付降契稅降契稅降營業(yè)稅降營業(yè)稅 2337萬方，市場萬方，市場壓力依壓力依舊；舊；住宅持續(xù)低位走量；住宅持續(xù)低位走量；企業(yè)打響商業(yè)爭奪戰(zhàn)。企業(yè)

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