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2016年12月-2017年房地產(chǎn)市場年報.pptx

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2016年12月-2017年房地產(chǎn)市場年報.pptx

1、目錄錄前言.1 1負(fù)負(fù)利率時時代的全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì).3 1.1“黑天鵝”頻出的外部經(jīng)濟(jì) .3 A. B. “英國脫歐”造成中期內(nèi)人民幣貶值壓力增大 .4 美國大選增加短期匯率波動，美元加息致使中國應(yīng)對外部環(huán)境能力下降.5 1.2“中等收入陷阱”威脅下的中國經(jīng)濟(jì).7 A. B. C. 私人部門杠桿高企、利潤水平下降，再投資意愿較低.8 國際收支平衡表存赤字風(fēng)險，出口拉動經(jīng)濟(jì) 已難持續(xù).9 私人杠桿轉(zhuǎn)政府杠桿，但操作空間不大. 10 1.3房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長，本質(zhì)存在“三元悖論”. 12 2資產(chǎn)資產(chǎn)配置潮下的樓市. 14 2.1本輪樓市發(fā)展特征. 14 A. B. C. D. E. 本輪樓市的發(fā)展經(jīng)

2、歷了四個階段 . 14 2016 年房地產(chǎn)市場基本面 . 15 2016 年上半年組合寬松政策致使核心一二線城市量價齊升. 18 不同能級城市及經(jīng)濟(jì)圈之間樓市分化加劇. 20 核心城市樓市分化加劇. 24 2.2 2.3 2.4 本輪房地產(chǎn)市場“價漲”的發(fā)展演進(jìn)軌跡 . 26 本輪房地產(chǎn)市場“價漲”的主要邏輯. 30 三大經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)市場驅(qū)動模式研究. 31 A. B. C. 京津冀房地產(chǎn)市場驅(qū)動因素發(fā)生轉(zhuǎn)變. 32 長三角區(qū)域內(nèi)人口驅(qū)動交替增強(qiáng) . 34 珠三角區(qū)域以深圳外溢影響下的人口驅(qū)動增長 . 36 2.5推動本輪房價上升的兩大主要動力. 39 3資產(chǎn)資產(chǎn)配置潮漸漸褪后的樓市. 4

3、2 3.1火熱樓市的落幕. 44 A. B. 一二線核心城市集中出臺調(diào)控政策. 44 25 個城市調(diào)控政策強(qiáng)度分析. 45 3.2 3.3 火熱樓市落幕后的市場反應(yīng) . 47 未來 1-2 年房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)與機(jī)會. 49 A. B. C. D. 挑戰(zhàn)：四重危機(jī)疊加. 49 機(jī)會：重點城市房地產(chǎn)市場將現(xiàn)窗口期. 54 機(jī)會：“黑馬”城市投資價值待體現(xiàn). 59 機(jī)會：品牌房企規(guī)模化擴(kuò)張. 62 4樓市結(jié)結(jié)構(gòu)性機(jī)會和房企應(yīng)對應(yīng)對策略. 67 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 周期規(guī)律下城市布局時機(jī). 67 周期規(guī)律下城市營銷時機(jī). 68 價值投資下的“黑馬”城市布局. 69 部分三四線“機(jī)會型”城市的布局策略. 70 項目轉(zhuǎn)讓，房企并購機(jī)會出現(xiàn). 71 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、合作拿地的開發(fā)模式趨勢增強(qiáng) . 74 附錄 I 重點城市量價周期顯著性檢驗表（調(diào)和分析）. 75 I II 圖

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