2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告.pptx

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2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告.pptx

1、2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 2016年宏觀經(jīng)濟(jì)回顧 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 2016年房地產(chǎn)政策回顧 1 2 3 目錄 2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期 2017年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期 2017年房地產(chǎn)政策預(yù)期 2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期未來房地產(chǎn)市場(chǎng)展望房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展建議 1 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 1. 2. 3. 2016年宏觀經(jīng)濟(jì)回顧 2016年房地產(chǎn)政策回顧 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 2016年宏觀經(jīng)濟(jì)回顧【國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)回顧】全球負(fù)利率時(shí)代，歐盟繼續(xù)實(shí)行QE政策、日本延續(xù)負(fù)利率刺激 2017年12月歐洲央行會(huì)議決定把歐元區(qū)三大基準(zhǔn)利率維持在今年

2、3月降息以來的史上最低利率水平宣布延長(zhǎng)量化寬松期限，從2017年3月延長(zhǎng)到12月從2017年4月起將資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃(APP)每月購(gòu)買資產(chǎn) 的規(guī)模從目前的800億歐元減少到600億歐元。歐洲繼續(xù)實(shí)行量化寬松 2017年11月日本央行宣布維持現(xiàn)有貨幣政策不變，日本央行繼續(xù)維持負(fù)利率。日本延續(xù)負(fù)利率 2016年12月各國(guó)央行最新利率及CPI圖 2016年12月美聯(lián)儲(chǔ)如期加息25個(gè)基點(diǎn)。這是美國(guó)一年來首次加息、十年來第二次加息。 2017年加息兩次是合理預(yù)期，如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)更加強(qiáng) 勁，則加息三次也“并非難以置信”。美元宣布加息備注：以上數(shù)據(jù)來源于南方財(cái)富網(wǎng)，銳理整理。【國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)回

3、顧】美國(guó)經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀，美元進(jìn)入升值和加息周期 2015年12月-2016年11月美國(guó)失業(yè)率走勢(shì)圖 5%自然失業(yè)率線 2014-2016年前三季度美國(guó)GDP增速走勢(shì)圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于Trading Economics，銳理整理。 2015年12月-2016年11月美國(guó)通貨膨脹率走勢(shì)圖 2%目標(biāo)線美元進(jìn)入加息周期先決條件已達(dá)成就業(yè)改善：低于美國(guó)5%的自然失業(yè)率經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)優(yōu)于預(yù)期通脹預(yù)期：未超過美聯(lián)儲(chǔ)2%的目標(biāo) 數(shù)據(jù)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局【國(guó)際黑天鵝事件回顧】國(guó)際黑天鵝事件頻發(fā)2016.06.23 英國(guó)公投脫歐英國(guó)市場(chǎng)不確定性增強(qiáng)，英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)和投資收益率降低。人民幣相對(duì)英鎊被動(dòng)升值，但是因?yàn)橹袊?guó)對(duì)英國(guó)投資有限影響較小。美元成為避險(xiǎn)港灣，加大中期人民幣兌美元的貶值壓力 2016.11.08 特朗普當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng) 特朗普被市場(chǎng)作為不確定因素，其主張加大國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極財(cái)政

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