房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理作業(yè)指導(dǎo)書（95頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理作業(yè)指導(dǎo)書（95頁(yè)）.doc

1、工程管理作業(yè)指導(dǎo)書工程管理作業(yè)指導(dǎo)書 xx 房地產(chǎn)房地產(chǎn)(集團(tuán)集團(tuán))股份有限公司股份有限公司 20 xx 年年 2 月月目目錄錄 1. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書. 4 2. 項(xiàng)目土地接收. 6 3. 現(xiàn)場(chǎng)三通一平. 9 4. 委托監(jiān)理. 12 5. 施工招投標(biāo)、承包合同. 17 6. 工程質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān). 20 7. 申辦建設(shè)工程施工許可證. 23 8. 施工計(jì)劃與施工方案審核. 26 9. 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審. 30 10. 設(shè)計(jì)（技術(shù)）變更. 32 11. 圖紙管理. 34 12. 開工放線、驗(yàn)線. 35 13. 樣板引路、材料選型和封樣驗(yàn)收. 36 14. 隱蔽工程驗(yàn)收（土建）.

2、 39 15. 隱蔽工程驗(yàn)收程序（安裝）. 42 16. 工程例會(huì)及專題會(huì)議. 45 17. 安全生產(chǎn)與文明施工. 47 18. 現(xiàn)場(chǎng)簽證. 50 19. 精裝修管理. 52 20. 供水配套. 54 21. 供電配套. 57 22. 供電配套. 58 23. 燃?xì)馀涮? 61 24. 燃?xì)馀涮? 62 25. 通訊配套. 65 26. 園林、市政配套. 67 27. 消防工程建設(shè)管理. 69 28. 人防工程建設(shè)管理. 72 29. 工程項(xiàng)目月報(bào). 75 30. 工程款支付. 80 31. 竣工（質(zhì)量）驗(yàn)收. 83 32. 竣工驗(yàn)收備案. 85 33. 工程移交和交樓. 88 34. 工程質(zhì)

3、量維修. 91 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書 1. 作業(yè)目的作業(yè)目的在工程項(xiàng)目開始之初選擇和任命項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理），編制出針對(duì)具體項(xiàng)目的實(shí)施過程具有指導(dǎo)作用的管理計(jì)劃書。 2.作業(yè)依據(jù)作業(yè)依據(jù) xx 房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司工程管理制度、 xx 房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司程序文件之施工過程控制程序。 3.主管崗位主管崗位工程部經(jīng)理：工程部經(jīng)理：選擇項(xiàng)目經(jīng)理，報(bào)主管工程副總審批，審批后簽發(fā)任命書。主辦崗位主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目經(jīng)理：編制項(xiàng)目管理計(jì)劃書，報(bào)主管工程副總審批。 4.緊前工作條件緊前工作條件任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目已立項(xiàng)，準(zhǔn)備實(shí)施。項(xiàng)目管理計(jì)劃書：準(zhǔn)備開工，施工單位、監(jiān)理單位已選定。 5.作業(yè)描述作業(yè)描述 5.1 任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：工程部經(jīng)理在項(xiàng)目實(shí)施之初根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，安排具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和管理能力、管理經(jīng)驗(yàn)的工程師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，報(bào)

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