房地產建設項目投資可行性研究報告（55頁）.doc
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房地產建設項目投資可行性研究報告（55頁）.doc
1、目目 錄錄 一、項目總說明一、項目總說明 -3 3 二、項目概況二、項目概況 -5 5 三、投資環境研究三、投資環境研究 -1111 四、市場研究四、市場研究 -1515 五、項目地理環境和附近地區競爭性發展項目五、項目地理環境和附近地區競爭性發展項目 -1717 六、規劃方案及建設條件六、規劃方案及建設條件 -2121 七、投資估算及資金籌措七、投資估算及資金籌措 -2222 八、項目評估基礎數據的預測和選定八、項目評估基礎數據的預測和選定 -2828 九、項目經濟效益評價九、項目經濟效益評價 -2828 十、風險分析十、風險分析 -31 31 十一、可行性研究的結論十一、可行性研究的結論
2、-3232 十二、附件部分十二、附件部分 一、項目總說明一、項目總說明 “文殊院”一期建設項目規劃用地面積約合 112.98 畝。規劃總建 筑面積為平方米，其中地上商業部分總建筑面積為，公共配套設施建 筑面積 2000 平方米，地下建筑面積 3.3 萬平方米。其余 C3、C5、C7、 三宗地約合 34.84 畝，用于拍賣。一期詳細規劃用地指標如下表： 項目用地 用地面積 容積率 地上面積 地下面積 B3 8970 33000 B4-1 7460 5968 B4-2 6255 B6 B9 6500 6890 C6 C3 9474 6 C5 8084 3 C7 一期總用地面積合計 拍賣土地面積合計
3、 地上建筑部分面積合計 一期平均容積率 （一）投資可行性研究依據投資可行性研究依據 xx 集團（成都）尺度地產營銷有限公司對“文殊院”項目一期進 行項目可行性研究評估工作，并提交投資可行性研究報告用于項目銀 行貸款，其主要研究依據如下： 1、 中華人民共和國房地產管理法 ； 2、 中華人民共和國土地管理法 ； 3、 中華人民共和國城市規劃法 ； 4、 成都市城市總體規劃 ； 5、 房地產開發項目經濟評價方法 、 房地產估價規范 ； 6、成都市有關房地產開發、銷售的法規政策； 7、二年四川省建筑工程計價定額 、 全國統一安裝工程 預算額四川省估價表及相應的取費標準； 8、國家及地方關于營業稅、土地增值稅、所得稅和稅收管理條例； 9、委托方提供的相關資料： 10、成都市 2001 年至 2004 年統計年鑒 ； 11、其他相關資料。 （二）投資可行性研究假設前提和限制條件投資可行性研究假設前提
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