東源商廈大樓寫字樓停車場經營管理方案（25頁）.doc
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東源商廈大樓寫字樓停車場經營管理方案（25頁）.doc
1、東源商廈（東東城）東源商廈（東東城）停車場停車場經營經營管理方案管理方案 一、一、 簡介簡介 地下停車場位于東源商廈地下一層，地面約有 21 個臨時停車位，地下 車位預計 153 個車位（不包括地面車位） ，機械車位 65 個。所有車位供項目 內公寓、商業（超市） 、商業餐飲百貨等使用，車位產權屬開發商（東源房 產）所有。所有地下車位及立體車位以租代售形式出租，并提供一定數量的 臨停車位，整個車場管理（含地面、地下、立體）都委托浙江廣廈物業管理 有限公司作為停車場管理者，負責其租賃、收費等經營活動。 地下停車場正式對外投入運行開放時間暫定為 2013 年 5 月。 二、二、 車位申請及車位申請
2、及收費管理收費管理 1、 月租車位 1) 使用對象：公寓住戶，物業、超市、商業及開發商內部員工用戶 2) 分配辦法： a. 公寓樓：原則上單個住戶可獲得一個月租車位申請額度，如兩戶以上的業主 也只能申請一個月租車位，車位全部不固定，采取先到先停原則。如確實車如確實車 位緊張位緊張；可依據現場的實際情況適當調整。 b. 超市、公務車、物業及開發商內部員工：以社會臨時車輛停放為主，預留地 面 21 個車位作為內部員工車位 （超市卸貨及垃圾運輸車位包含在此車位內） ； A. 商業商場：原則上不安排月租月租車位車位申請額度（按時間計費） 。 3）申請： 車位租戶向管理處提出申請， 管理處根據停車場使用
3、情況， 合理安排停車位。 物業公司受開發商委托代辦車位租賃手續，并代辦租賃合同的簽訂。 車位租戶支付租金后，獲發停車磁卡和停車證。 4）租金收取 車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時，應 支付本月的租金和一個月的押金，以后應在每月的 5 日前支付當月租金。 根據項目所在區域一般月租金在 RMB200 元左右，項目可結合當地情況及政 府相應規定、本停車場實際運作使用情況，合理制定固定車位租金價格。 5）租賃期限 建議：月度、季度、半年、一年。 6）收入管理 物業公司作為被委托管理者與租賃方簽定租憑協議，租金收入為代收性質， 由開發商提供發票。物業公司收取租金后，每月月底由出納直接繳款至開發商財 務部，并接收開發商財務部定期核賬。 2、臨時停車位 1） 使用對象：項目各用戶臨時使用、社會車輛臨時使用及訪客車輛臨時使用。 2） 臨時停車位使用程序： 車輛進入停車場 發臨
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