房地產集團房產項目開發、運營管理實務手冊（96頁）.doc
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房地產集團房產項目開發、運營管理實務手冊（96頁）.doc
1、XXXX 房地產集團房地產集團房產項目開發、運房產項目開發、運營管營管 理實務手冊理實務手冊 目目 錄錄 前前 言言 . 錯誤!未定義書簽。 目目 錄錄 . 2 2 第一章第一章 項目規劃項目規劃 . 4 4 一、規劃知識 . 4 二、建筑部分 . 7 三、結構部分 . 8 第二章第二章 運營與土地判斷運營與土地判斷 . 1010 一、運營的定位和職能 . 10 二、運營與戰略拓展的關系 . 10 三、保證經濟指標準確性的意義 . 10 四、確定經濟技術指標的重要依據 . 10 五、項目經濟指標明細詳細分解說明 . 11 六、建安及部分成本估算 . 12 七、應注意的問題 . 13 八、相關附
2、件 . 13 第三章第三章 前期開發與配套前期開發與配套 . 1414 第一節第一節 前期開發前期開發 . 1414 一、 開工 . 14 二、 開盤 . 14 三、 入住 . 14 四、 清盤 . 14 五、 項目開發前期流程 . 14 六、 相關附件 . 31 第二節第二節 配套工程工作流程配套工程工作流程 . 3131 一、臨時水工程工作流程 . 31 二、排水工程工作流程 . 33 三、自來水工程工作流程 . 33 四、燃氣工程 . 38 五、直飲水工程 . 43 六、電視工程 . 43 七、電話工程 . 44 八、電工程 . 44 九、辦理前期供熱證明程序 . 55 十、中水流程：
3、. 56 第四章第四章 資金與財務管理資金與財務管理 . 5757 第一節第一節 資金管理資金管理 . 5757 一、貸款的基礎知識 . 57 二、資金工作貫穿戰略始終 . 59 三、資金運作模式 . 59 四、金融政策研發 . 60 五、金融品種創新 . 61 六、融資業務拓展 . 61 七、按揭貸款管理 . 62 第二節第二節 財務管理與風險控制財務管理與風險控制 . 6464 一、財務管理定位與職能 . 64 二、預算管理工作重點 . 65 三、核算管理 . 67 四、其他相關工作 . 73 第五章第五章 項目工程管理項目工程管理 . 7474 一、基礎概念的解釋說明 . 74 二、施工進度計劃的編制 . 75 三、現場勘定的內容： . 78 四、工程項目成本控制 . 79 五、工程質量的控制 . 79 第六章第六章 銷售管理銷售管理 . 8181 一、銷售進度計劃的編制 . 81
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