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房地產(chǎn)項(xiàng)目全案整合策劃推廣方案（93頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)項(xiàng)目全案整合策劃推廣方案（93頁(yè)）.doc

1、目目目目錄錄錄錄第第第第一一一一部部部部分分分分、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目研研研研究究究究背背背背景景景景第第第第二二二二部部部部分分分分、市市市市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)概概概概況況況況了了了了解解解解第第第第三三三三部部部部分分分分、區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域市市市市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)分分分分析析析析第第第第四四四四部部部部分分分分、地地地地塊塊塊塊 S S S SW W W WO O O OT T T T 分分分分析析析析第第第第五五五五部部部部分分分分、價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)格格格格定定定定位位位位第第第第六六六六部部部部分分分分、產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品品品定定定定位位位位第第第第七七七七部部部部分分分分、產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品品品規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)劃劃

2、劃劃建建建建議議議議第第第第八八八八部部部部分分分分、營(yíng)營(yíng)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)銷(xiāo)銷(xiāo)推推推推廣廣廣廣建建建建議議議議第第第第九九九九部部部部分分分分、廣廣廣廣告告告告推推推推廣廣廣廣建建建建議議議議第第第第十十十十部部部部分分分分、銷(xiāo)銷(xiāo)銷(xiāo)銷(xiāo)售售售售及及及及合合合合作作作作方方方方式式式式建建建建議議議議第一部分、項(xiàng)目研究背景第一部分、項(xiàng)目研究背景為準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，我們對(duì) xx 項(xiàng)目進(jìn)行了前期的市場(chǎng)調(diào)研。根據(jù)該項(xiàng)調(diào)研性質(zhì)，我們采用實(shí)地考察與相關(guān)人員訪談相結(jié)合的方式，依托北京商品住宅市場(chǎng)（主要為西部市場(chǎng)）相關(guān)的背景信息實(shí)施整個(gè)調(diào)查過(guò)程并形成結(jié)論，以期達(dá)到如下目標(biāo)： 1、了解北京市地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況及變

3、動(dòng)趨勢(shì)； 2、了解北京市住宅市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)； 3、了解各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的分布現(xiàn)狀及客戶群體構(gòu)成情況； 4、掌握 xx 項(xiàng)目所處地塊的基本特征； 5、掌握 xx 項(xiàng)目周邊房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)及主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的基本特征； 6、明確 xx 項(xiàng)目與周邊主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)以及其余區(qū)塊的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)所在； 7、掌握目標(biāo)消費(fèi)群體及業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)項(xiàng)目的初步認(rèn)知； 8、明確 xx 項(xiàng)目構(gòu)建優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)及企業(yè)機(jī)會(huì)； 9、提出 xx 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位（包括項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶定位等）的若干思路； 10、提出 xx 項(xiàng)目在后期產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)中的若干思路和建議； 11、提出 xx 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)建議積推廣思路；第第第第二二二二部部部部分分分分、市市市市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)概概概概況況況況了了了了解解解解一、整體情況分析一、整體情況分析 1 1、北京住宅市場(chǎng)趨向成熟、北京住宅市場(chǎng)趨向成熟北京房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn) ,2

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