房地產開發(fā)報建管理辦法（12頁）.docx
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房地產開發(fā)報建管理辦法（12頁）.docx
1、房地產開發(fā)報建管理辦法房地產開發(fā)報建管理辦法 第一章第一章 用地手續(xù)辦理用地手續(xù)辦理 第一條第一條 國有土地使用權證辦理國有土地使用權證辦理 1、簽訂國有土地使用權出讓合同或項目合作協(xié)議次日展開 收地工作，在支付地價款及契稅后7天內須取得國有土地使用權證 。 2、 國有土地使用權證的用地性質、用地面積及使用年限等內 容必須與國有土地使用權出讓合同一致；如需辦理臨時性國有 土地使用權證 ，必須在到期 30 天內完成延期手續(xù)或變更正式國有 土地使用權證手續(xù)。未按此執(zhí)行并造成損失的，給予地區(qū)公司董事 長（或主持工作一把手） 、主管開發(fā)領導（或項目總經(jīng)理）降一級工 資以上處分，管理及監(jiān)察中心考核。 3
2、、原則上須盡量劃分多塊宗地辦理國土證。 4、地區(qū)公司須嚴格按照土地出讓合同約定的土地使用條件辦理 相關用地手續(xù)。 第二條第二條 項目收地時開發(fā)部必須委托有資質的測繪部門對用地 紅線及用地面積進行核定。否則，給予開發(fā)部負責人扣罰 100%綜合 獎金處分，綜合計劃部考核。 第三條第三條 地區(qū)公司在履行土地合同時， 必須及時開展維權取證工 作，確保公司權益。否則給予相關責任人降職、免職處分，綜合計劃 部考核。 第第二二章章 開發(fā)報建開發(fā)報建策劃及策劃及規(guī)劃報建規(guī)劃報建 第四條第四條 新項目在總規(guī)非正式批復 3 天內， 由主管開發(fā)領導組織 召開開發(fā)報建策劃會，項目總經(jīng)理及綜合計劃部、開發(fā)部、總工室等
3、部門負責人參加， 研究當?shù)厥姓涮踪M繳納、 預售證辦理、 交樓驗收、 水電氣暖繳費及開通等政策， 制定分批分期辦理規(guī)劃證、 施工證計劃。 未按時召開會議的，每延遲一天扣罰主管開發(fā)領導 500 元，綜合計劃 部考核。 第第五五條條 總規(guī)非正式批復 4 天內， 由綜合計劃部牽頭制定開發(fā)報 建及設計出圖計劃并考核。計劃出現(xiàn)漏編、錯編的，每項扣罰責任部 門負責人 200 元，綜合計劃部考核。 第第六六條條 總平面規(guī)劃報建、管網(wǎng)綜合平衡圖總平面規(guī)劃報建、管網(wǎng)綜合平衡圖 1、開發(fā)部須在取得土地 15 天內取得總規(guī)非正式批復；在取得土 地 60 天內取得總規(guī)正式批復和豎向標高、管網(wǎng)綜合平衡圖。 2、項目內如配建可能影響銷售的公建配套（如變電站、垃圾中 轉站、公廁、配電房、煙道、風道等） ，須依照政府規(guī)定做好前期公 示，并做好維權取證工作。 3、 開發(fā)部須在總規(guī)批復后 30 天內取得人防、 消防、 環(huán)保、
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