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某地產(chǎn)集團(tuán)南京孝陵衛(wèi)地區(qū)可行性報(bào)告（48頁）.doc

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某地產(chǎn)集團(tuán)南京孝陵衛(wèi)地區(qū)可行性報(bào)告（48頁）.doc

1、南京孝陵衛(wèi)地區(qū)房地南京孝陵衛(wèi)地區(qū)房地產(chǎn)可行性報(bào)告產(chǎn)可行性報(bào)告目錄目錄第一部分：項(xiàng)目分析第一部分：項(xiàng)目分析一項(xiàng)目簡介二項(xiàng)目分析三項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)析四項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及項(xiàng)目發(fā)展策略第二部分：市場分析第二部分：市場分析一、南京市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 二、房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析三、市場需求分析四、競爭市場調(diào)研與分析部分第三部分第三部分法律風(fēng)險(xiǎn)分析法律風(fēng)險(xiǎn)分析一、土地出讓條件二、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)可能性預(yù)測及控制風(fēng)險(xiǎn)的手段三、總體評(píng)價(jià) 第四部分：第四部分：投資估算與融資方案投資估算與融資方案 4.1 投資估算投資估算相關(guān)說明 4.1.7 項(xiàng)目資金預(yù)測 4.2 融資

2、方案 4.2.1 項(xiàng)目融資主體 4.2.2 項(xiàng)目資金來源 4.2.3 融資方案分析 4.2.4 投資使用計(jì)劃 4.2.5 借款償還計(jì)劃第五部分：項(xiàng)目整體定位第五部分：項(xiàng)目整體定位一整體定位原則二項(xiàng)目整體定位三形象定位四產(chǎn)品定位五規(guī)劃建議六建筑七戶型八園林建議九室內(nèi)設(shè)計(jì)建議十配套建議第六部分：不確定性分析第六部分：不確定性分析風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)防范對策第七部分：第七部分：綜合評(píng)價(jià)綜合評(píng)價(jià) 7.1 社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）（影響及對策）第八部分：第八部分：研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議結(jié)論建議附件：附件： 1 1、南京城市發(fā)展與住宅市場研究報(bào)告、南

3、京城市發(fā)展與住宅市場研究報(bào)告 2 2、南京土地招投標(biāo)市場研究報(bào)告、南京土地招投標(biāo)市場研究報(bào)告 3 3、聚寶山項(xiàng)目提交政府答疑的問題、聚寶山項(xiàng)目提交政府答疑的問題 A A、第一部分第一部分項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析一、宗地位置一環(huán)線內(nèi)側(cè)、主城與仙西新市區(qū)結(jié)合部。宗地位于南京主城東北、一環(huán) 線（繞城公路）內(nèi)側(cè)，是聯(lián)系老城區(qū)和仙西新市區(qū)的紐帶，距新市區(qū)“仙林大學(xué) 城”4 公里，距玄武湖新莊立交 5 公里，距新街口 CBD 和湖南路商業(yè)中心分別為 10 公里和 8 公里，明年 5 月玄武湖隧道開通后，宗地至老城區(qū)中心僅 10 分鐘車程。聚寶山與紫金山之間。項(xiàng)目北靠聚寶山，南側(cè)緊臨南京最負(fù)盛名的風(fēng)景區(qū)紫金山（又名鐘山）。距南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 3 公里。南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為國家級(jí)開發(fā)區(qū)，2001 年實(shí)現(xiàn) GDP60 億元、技工貿(mào)總收入 205 億元、實(shí)際利用外資 1 億美元，主要經(jīng)濟(jì)

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