1、上海辦公樓振華重工大廈租賃經營策劃方案上海辦公樓振華重工大廈租賃經營策劃方案 上海辦公樓出租,上海寫字樓出租,上海辦公室、辦公房租賃,上海商務中心出 租,上海創意園區出租 華夏辦公樓網 上海辦公樓 振華港機研發大樓租賃經營策劃方案 第一部分:寫字樓市場及東方路商圈區域市場分析 (一) 區域特征 項目地處北靠近內環的東方路世博商圈，臨近六號線臨沂新村站 2 號口。周邊 公交眾多，高架便捷，北眺陸家嘴金融貿易區，地理位置優勢顯然。 東方路世博區域有著極具個性的商務氛圍，該區域不像陸家嘴和竹園商貿區， 可以政府規劃為先導，而東方路這是一個條形地帶，沒有形成地理上成塊的區域， 這也使其難以獲得一個商務
2、區所需要的聚集效應。但其靠近世博區域，在陸家嘴商 務區東擴和南擴的影響下，東方路作為世博園區有效的補充，這幾年發展非常快， 發揮著不可替代的作用。 (二) 區域客戶構成 根據對東方路世博商圈的租戶按行業進行分類，并對其在各大廈的面積、價格 和各區域的面積、價格進行統計加以研究最終適合大振華港機研發大樓的客戶群 體。 (三) 區域競爭 本項目周邊同品質甲級寫字樓較多，本區域內可對振華港機研發大樓存在競爭 性的大樓包括:東方金融園、由由國際大廈、江天大廈、浦東豐華園、陸家嘴軟件 園。 (四) 區域內已投入使用的典型項目 上海辦公樓出租,上海寫字樓出租,上海辦公室、辦公房租賃,上海商務中心出 租,上
3、海創意園區出租 華夏辦公樓網 1 上海辦公樓出租,上海寫字樓出租,上海辦公室、辦公房租賃,上海商務中心出 租,上海創意園區出租 華夏辦公樓網 第二部分:項目租賃實施細則 (一) 目標客戶定位 本項目應立足中心商業區域市場的特點，并充分利用世博概念，重點吸納陸家 嘴商業圈、八佰伴商業圈、竹園商貿區及上海科技館附近的外資企業辦事處、 金融、商貿、證券、保險、資產管理和投資咨詢服務等公司進駐，此外還需要積極 吸納律師事務所、會計師事務所、通訊以及房地產等行業的客戶。根據漢江地產對 周邊區域內主要項目的客戶構成分析顯示，上述行業仍是區域內的重點客戶類型。 本項目所處區域內現存的高品質寫字樓較少，但距離竹園商貿及陸家嘴金融區 較近，所以對部分要求高品質寫字樓，租金相對便宜的客戶，形成本項目的潛在客 戶群，這些潛在客戶既包含本地知名企業又包含外資公司，以上兩部分的企業構成 本項目的主流客群。 建議:振
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