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寫字樓物業管理接管驗收方案【37頁】.doc

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寫字樓物業管理接管驗收方案【37頁】.doc

1、 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 接接 管管 驗驗 收收 方方 案案 上海上海 xxxx 物業管理有限公司物業管理有限公司 二二 0 0 x xx x 年七月年七月 接管驗收整體計劃接管驗收整體計劃 一、依照業主方xx 物業發展有限公司之要求, 根據中華人民共和 國建設部 1991 年 2 月 4 日發布,1991 年 7 月 1 日實施的中華 人民共和國行業標準房屋接管驗收標準中的有關規定,結 合香港新世界大廈實際情況及工程驗收進度,我司將對香港新世 界大廈接管驗收工作分二部分進行: A 辦公層區域(L12L57)和各設備房塔樓部分:7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商場部

2、分(B3L3)及車庫裙樓部分:9 月 8 日到 10 月 28 日 二、 接管必備資料如下 1. 竣工工程項目一覽表,包括竣工工程名稱、位置、結構、層 樓、面積、裝修標準、開竣工日期等; 2. 設備清單,包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、 單價及隨機工具、備品備件等; 3. 工程項目竣工圖; 4. 材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格 證、說明書和驗收記錄,預制作的荷載試驗記錄、自動控制 儀表的調試記錄; 5. 隱蔽工作驗收記錄; 6. 土建施工記錄,包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預 應力構件施工記錄等; 7. 設備安裝調試記錄,如管道系統的試壓、試漏檢查記錄,暖

3、 氣、衛生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴 報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄; 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指 標的測試記錄,重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄; 9. 工程質量事故的發生和處理記錄。 10. 圖紙會審記錄,設施變更通知和技術核定單; 11. 關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明; 12. 有關該工程項目的其它重要技術決定和文件; 13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書, 如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。 以上資料將作為物業公司接管移交并管理大廈之基本資料,并需 永久保存,以保障設施設備能得到切實之維護及保養。 三、 物業接管工作組織構成: 1. 上海 xx 物業管理有限公司 香港新世界大廈物業管理處(管理部、工程部) 2. 其它相關人員 四、 接管驗收原則 以發展商和管理公司共同簽署有關驗收報


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