天津老城廂鼓樓西商業街定位與業態規劃方案【31頁】.doc
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天津老城廂鼓樓西商業街定位與業態規劃方案【31頁】.doc
1、 于天津老城廂鼓樓西商業街 市場定位與業態規劃整合方案 深圳市 XX 商業管理公司 目 第一部分第一部分 項目背景與宗旨項目背景與宗旨 一、項目背景一、項目背景 項目位于天津老城廂 3 號地塊，總用地面積 8.592 公頃，總建筑面積 89992 平方米， 地上建筑面積 71100 平方米， 地下建筑面積約 18892平方米， 其中商業用地上建筑面積 31400 平方米，地下建筑面積約 12200 平方米。 項目住宅定位為“新中式”風格的城中別墅區，以連排別墅為主，配以部分獨棟及雙 拼別墅。目前住宅主體開發已完成，且銷售態勢良好。 項目北側商業街前期規劃已完成，且已對商業街定位為“時尚與傳統、
2、生態與文化完美時尚與傳統、生態與文化完美 結合的高檔商業區；時尚名流交際的風云場所。結合的高檔商業區；時尚名流交際的風云場所。 ”2007 年，商業街的開發、招商與銷售工作 將全面展開。 二、策劃宗旨與目標二、策劃宗旨與目標 為了對本項目的戰略思路得到更系統和規范的實施， 最大限度的減少項目運作過程中的 失誤，降低項目運作的風險，現中新地產公司現擬充分利用深圳 XX 商業管理公司的專業及 資源優勢，對項目的商業定位、規劃設計及業態布局進行深入梳理。 基于項目具體情況，老城廂 3 號地周邊同類型的項目較多，極容易形成同構的競爭。因 此， 必須挖掘項目的獨特優勢， 充分利用老城廂區域的歷史及商業文
3、脈， 使項目做到 “三性” （即唯一性、排它性和權威性） ，使項目在市場上脫穎而出，搶占市場制高點，獲得市場超 額利潤，提高項目開發的附加值。 為使老城廂在未來的商業地位得到提升，根據項目所在區位優勢、文脈特征及項目開發 的戰略構想，本項目商業街擬建設成為以多元文化為主題、產業鏈較為完善、產業要素構成 體系更加健全、環境得到更大改善、知名度更高的現代化“多元文化主題的高檔商業街” 。 通過對項目的再次梳理，為中新公司提供更為系統、科學、前瞻性的開發思路，從而 實現項目經濟效益與社會效益最大化。通過和張董事長溝通,本項目成功目標是通過有效商 業策劃和招商,提升商鋪銷售價格,實現預期目標。 項目整體經營努力做好,與鼓樓商業街形成 一個整體商圈。 先做好商業規劃和招商手冊,根據招商結果最終確定建筑設計方案。希望銷售比例為 2/3,保留比例為 1/3。 第二部分第二部分 區域宏觀環境區域宏觀環境
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