1、武武 漢漢 國國 際際 城城 營營 銷銷 方方 案案 第一部分第一部分 武漢市房地產市場環境分析武漢市房地產市場環境分析 2004 年武漢房地產在諸多政策的實施中悄然而過，從年初的停止別墅類用地 到央行 121 號文件和國務院 18 號文件， 從獲取土地質優者得的原則到預售門檻提 高；諸多政策的出臺保障了全市房地產業的健康、有序地發展。 % % %，武漢市房地產平均價格為 2652 元/平方米，房地產價格持續穩步上 揚趨勢。 2004 年，是貫徹實施國務院 18 號文件和“十六大”提出的“全面建設小康社 會”宏偉目標重要的一年，在未來一年中，我市房地產業將迅速發展，在改善居 民住房條件、提升城
2、市功能、帶動相關產業發展、拉動經濟增長、促進社會進步 等方面發揮更重要的作用。新的一年我市房地產業在政府和各方市場主體的共同 努力下，預計將呈現以下發展趨勢： 1、中央與省市政府將房地產業的發展創造更加良好的環境 今年六月，省政府下發了關于促進房地產業持續健康發展的意見，明確指出 促進房地產業持續健康發展是當前全省經濟工作中的重要內容。國家出臺了一系 列宏觀調控的措施，但是應該看到，國家宏觀調控政策并非想刻意打壓房地產業， 目的是為了保持房地產開發的健康發展，因此，作為國民經濟未來的支柱產業， 房地產業的潛力和空間是巨大的。 2、房地產開發還有進一步發展的潛力 武漢作為華中地區特大中心城市，房
3、地產業的發展相對滯后，與 19 個副省級以上 城市相比還存在一定的差距，以 2004 年統計數據為例，武漢投資排名 12 位，施 工面積和竣工面積兩項指標分別排在第十位和第七位，商品住宅價格第十五位， （武漢市房地產平均價格為 2652 元/平方米， 全國房地產平均價格為 2734 元/平方 米）武漢房地產開發發展的任務還十分繁重。 3、居民住房消費巨大 一方面，武漢城區居民的住房水平還比較低，人均住房建筑面積，市場潛力很大； 另外，隨著住房短缺問題的基本解決和收入的增加，居民住房需求開始由生存型 向合適型轉變，這些表明武漢房地產開發市場有較大的發展空間，近年來武漢加 大了舊城區改造力度，房屋拆遷規模較大，進一步刺激了住房消費。 4、土地市場的逐漸成熟將為滿足需求、平抑房價發揮積極的作用 從 2002 年開始，武漢改革土地供應制度，實行招標、拍賣和掛牌交易。今年武漢 計劃土地供應量為 80
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