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武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案[方案]【61頁】.doc

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武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案[方案]【61頁】.doc

1、武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案方案方案第一章市場分析一、宏觀政策環(huán)境 (一) 國家宏觀政策對房地產(chǎn)市場影響不容忽視 “高增長”的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢顯然已經(jīng)引起政策制定者的密切關(guān)注，從近年來國家種種調(diào)控政策的出臺看，經(jīng)濟(jì)運行伴隨通貨膨脹率的快速上升成為中央比較擔(dān)憂的一個方面。武漢市房地產(chǎn)市場近期經(jīng)歷快速發(fā)展的過程，體現(xiàn)在房價的快速上漲，與全國房地產(chǎn)市場發(fā)展大勢緊密相系。武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，一批批大項目的成功落戶武漢，以及“8，1”城市圈戰(zhàn)略的逐漸深入，種種跡象表明武漢區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā) 展良好，進(jìn)而催發(fā)房地產(chǎn)市場的迅速上升。但過熱的經(jīng)

2、濟(jì)發(fā)展，必定為宏觀政策制定者所密切關(guān)注，隨著一系列針對宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的調(diào)控政策出臺，房地產(chǎn)市場發(fā)展也必定受其影響，出現(xiàn)新的情況，這是所要關(guān)注到的。對經(jīng)濟(jì)良好增長的預(yù)期不會有太大改變，隨著加息、房貸新政以及針對房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)的種種政策出臺，國家打擊投機性房地產(chǎn)市場需求對市場的影響逐漸被消化，也將是房地產(chǎn)市場調(diào)整并回歸市場真正價值的時機。因此，可以預(yù)期市場真實需求將成為推動區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心動力，區(qū)域價值逐漸凸現(xiàn)將為本案提供良好的市場基礎(chǔ)。 (二)相關(guān)政策和法規(guī) 1、央行和銀監(jiān)會 9 月 27 日發(fā)布關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知，房貸新政備受關(guān)注; 新政規(guī)定:第二套(含)

3、以上的住房，需首付四成以上，貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。商業(yè)用房首付不得低于五成，利率不得低于同期同檔次利率的 1.1 倍;對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于 45%，給投資買房者以巨大的壓力;但“第二套貸款住房”各地各家銀行界定不一，微觀金融政策效應(yīng)可能在銀行博弈中被弱化，長期走勢待關(guān)注。 2、央行屢屢宣布上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率; 不斷提高銀行準(zhǔn)備金率，是國家“收緊銀根”抑制經(jīng)濟(jì)泡沫的體現(xiàn)。但政策過緊住房的剛性需求也將受到很大遏制，絕大部分開發(fā)商的資金鏈將完全陷入困境，因此后市大幅度提高的存款準(zhǔn)備金率可能性比較小。 3、央行連續(xù)加息后，市場加息預(yù)期強烈; 為了繼續(xù)落實宏觀調(diào)控政策、遏制固定資產(chǎn)投資增速過快的勢頭，同時為了有效遏制投資性購房和炒房沖動，2007 年，已經(jīng)連續(xù)加息，后市基于對通貨膨脹情況的判斷以及對經(jīng)濟(jì)總體

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武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項目營銷推廣提案[方案]【61頁】.doc

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