城市綜合體項(xiàng)目市場定位報(bào)告【29頁】.doc
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城市綜合體項(xiàng)目市場定位報(bào)告【29頁】.doc
1、 xxxx 實(shí)業(yè)集團(tuán)真如項(xiàng)目定位實(shí)業(yè)集團(tuán)真如項(xiàng)目定位 報(bào)報(bào) 告告 目目 錄錄 一、項(xiàng)目屬性界定一、項(xiàng)目屬性界定 . 3 1、項(xiàng)目本體研究 . 3 2、項(xiàng)目 SWOT 分析 . 5 二、宏觀背景二、宏觀背景 . 6 、中國宏觀背景 . 6 、長三角經(jīng)濟(jì)圈的地位 . 7 、上海在長三角的地位 . 9 、真如在上海的地位 .10 5、 宏觀背景總結(jié) .11 三、上海商圈分析三、上海商圈分析 .11 1、上海目前主要商圈分布格局 .11 2、上海主要商圈優(yōu)劣勢比較 .16 3、本項(xiàng)目發(fā)展的機(jī)會點(diǎn)分析 .17 四、客戶分析四、客戶分析 .17 1、商務(wù)辦公潛在客戶分析 .17 2、人流導(dǎo)入因素分析 .1
2、8 3、客戶分類及特征 .21 五、案例研究五、案例研究 .23 1.洛克菲勒中心 .23 2.六本木 .24 六、項(xiàng)目發(fā)展總體戰(zhàn)略六、項(xiàng)目發(fā)展總體戰(zhàn)略 .27 七、項(xiàng)目整體定位七、項(xiàng)目整體定位 .28 1、項(xiàng)目客戶定位 .28 2、項(xiàng)目形象檔次定位 .28 3、項(xiàng)目功能定位 .29 一、項(xiàng)目屬性界定一、項(xiàng)目屬性界定 1 1、項(xiàng)目本體研究、項(xiàng)目本體研究 1) 項(xiàng)目區(qū)位分析 地塊位于上海市普陀區(qū)規(guī)劃為上海四大副中心之一的真如副中心內(nèi),項(xiàng)目將作為真如副中心啟 動區(qū)的啟動項(xiàng)目,具有重要的意義。 2) 項(xiàng)目四至分析 真華路真華路 固川路固川路 真華路真華路 固川路固川路 地塊東至地塊東至:真華路,目前
3、的真華路沒有貫通,屬于規(guī)劃道路。 地塊南至:地塊南至:銅川路,路對面是蘇州河,銅川路上聚集著大量的花圃、水產(chǎn)批發(fā)市場。 地塊西至:地塊西至:曹楊路,該路段,交通混雜, 路對面是施工中的 11 號地鐵站。 地塊北至:地塊北至:固川路, 目前固川路也沒有貫通,屬于規(guī)劃道路。 地塊目前除了北面有少量的廠房沒有拆遷, 基本上沒有殘余建筑物, 地塊方正且較為平整,地塊目前除了北面有少量的廠房沒有拆遷, 基本上沒有殘余建筑物, 地塊方正且較為平整, 便于規(guī)劃。便于規(guī)劃。 3) 項(xiàng)目周邊配套資源情況 周邊除了銅川路以南有蘇州河經(jīng)過之外沒有什么自然資源可利用,但是蘇州河河道過 于狹窄,可利用度不高 周邊工廠較多,給項(xiàng)目的發(fā)展造成一定的影響 周邊商業(yè)以水產(chǎn)、花圃、橡膠等批發(fā)市場為主,業(yè)態(tài)較為低端,檔次較低 ,日常用品 商業(yè)以臨街商鋪為主,較為零亂。 方圓 1 公里內(nèi)的集中商業(yè)有家樂福 (大約距地塊 500