上海市書院號(hào)公寓小區(qū)物業(yè)管理方案【44頁(yè)】.doc

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上海市書院號(hào)公寓小區(qū)物業(yè)管理方案【44頁(yè)】.doc

1、書院書院 1 號(hào)公寓號(hào)公寓 2012 年年小區(qū)物業(yè)管理方案小區(qū)物業(yè)管理方案提綱：1前言2.小區(qū)情況分析3.總體設(shè)想4.項(xiàng)目運(yùn)作方法及管理制度5. 物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾6.工程維修養(yǎng)護(hù)、保安、保潔綠化、客服綜合工作的年度實(shí)施方案7.工作計(jì)劃（圖表）8.收費(fèi)預(yù)測(cè)9.費(fèi)用預(yù)算10.結(jié)束語(yǔ) 1.前言前言本方案系根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展要求，通過(guò)貫徹物業(yè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合書院 1 號(hào)公寓實(shí)際情況和特點(diǎn)，確定本小區(qū)物業(yè)管理整體定位為市級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理水平，同時(shí)作為小區(qū)的管理服務(wù)執(zhí)行文件和公司對(duì)小區(qū)管理部檢查、考核的依據(jù)。本方案力求通過(guò)專業(yè)科學(xué)的管理方案，提供一種定位準(zhǔn)確、可操作的具體實(shí)施

2、目標(biāo)，同時(shí)為小區(qū)管理部制作相關(guān)細(xì)化文件提供依據(jù)，成為今后每年度物業(yè)管理策劃的基礎(chǔ)，籍以保證服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)和持續(xù)提高。本方案在營(yíng)造小區(qū)和諧的管理模式，提升整體管理服務(wù)水準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，充分考慮合理管控運(yùn)營(yíng)成本的方式，使整個(gè)小區(qū)進(jìn)入到良性運(yùn)作的狀態(tài)。. 2.小區(qū)情況分析小區(qū)情況分析 2.1 物業(yè)概況根據(jù) 2011 年小區(qū)總體管理方案相關(guān)資料，結(jié)合物業(yè)管理服務(wù)合同約定，摘錄小區(qū)物業(yè)本體和設(shè)備設(shè)施的具體情況和技術(shù)指標(biāo)。（從小區(qū)規(guī)模、位置、到升降系統(tǒng)、變配電設(shè)備、給排水、污水處理設(shè)備、保安技防設(shè)備、消防設(shè) 備、有線電視設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備等所有設(shè)備的基本信息）基礎(chǔ) 設(shè) 施明細(xì) 表書院

3、1 號(hào) 小區(qū) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：總建筑面積 38266 m2 用地面積 m2 住宅面積 27255 m2 物業(yè)管理用房 68 m2 配套面積 8695 m2 商鋪面積 828 m2 監(jiān) 控室 6 m2 門衛(wèi) 2 間居委會(huì)用房無(wú) m2 業(yè)委會(huì)用房 20 m2 電梯機(jī)房 14 間水域無(wú) m2 戶數(shù) 360 戶水泵房 1 間公共廁所無(wú) 間噴水池無(wú) 個(gè) 收費(fèi)戶數(shù) 360 戶會(huì) 所無(wú) 個(gè)/ m2 幢數(shù) 5 幢綠化面積 8695 m2 公共設(shè)備、設(shè)施：商品房 360 戶權(quán)屬全屬開發(fā)商（小高層）層數(shù) 5 幢綠地覆蓋率 % 高層面積 m2 小高層面積 m2 高層戶數(shù) 戶小高層戶數(shù) 360 戶配電房 9 間配電箱只單元 7 單元（門棟）產(chǎn)業(yè)編號(hào) 土地編號(hào)：街道：街坊：圖號(hào)： A、智能化系統(tǒng)、智能化系統(tǒng) B、公共設(shè)備（設(shè)施）、公共設(shè)

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