移動通信公司綜合大樓物業管理方案【30頁】.doc
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移動通信公司綜合大樓物業管理方案【30頁】.doc
1、第五部分 物業管理方案 前前 言言 *移動通信綜合大樓位于*市建設大道， 占地面積約 7360 平方米， 總建筑面積約 10404 平方米，其中主樓十一層（含地下室） ，是目前* 屈指可數的現代化智能化綜合辦公大樓之一，*市裕華物業發展有限 公司根據多年對物業管理的經驗，同時對*移動通信綜合大樓進行實 際考察，針對*移動綜合大樓智能綜合大樓的特色及實際情況， 制定本物業管理方案。 一、一、*移動綜合大樓物業管理工作目的移動綜合大樓物業管理工作目的 1、保持和提高*移動綜合大樓物業的完好程度。通過加強對* 移動綜合大樓的管理養護和對使用人的管理和服務，以防止使用不 當，損壞物業； 2、良好辦公及
2、生產環境，統籌安排*移動綜合大樓各項設備、 設施的管理養護，強化宣傳，維護好*移動綜合大樓環境； 3、加強對*移動通信綜合大樓實施社會化、專業化、一體化管 理，不斷提高服務管理質量，維護和提高廣東移動*分公司的社會聲 譽； 4、*裕華物業發展公司以良好的服務建立*移動通信綜合大樓 的服務品牌形象，賦予*移動通信綜合大樓以附加值回饋業主，實現 共贏。 二、二、物業管理提供的服務內容物業管理提供的服務內容 1、 辦公大樓日常物業管理工作： 包括辦公大樓內所有物業設施 的清潔和養護， 大樓幕墻的清潔， 保安服務、 電梯服務、 迎賓服務等。 2、大樓所有系統的日常運行管理及日常維護保養：包括變配 電、
3、照明、弱電、空調、通排風、電梯、消防系統等。 3、轄區公共秩序的管理。 4、轄區內其它活動場所的管理及養護：如籃球場、景觀噴水 池、室內外環境園林綠化、溝、渠、池、生活排水和停車場地管理等。 5、日常商務活動服務如：信件收遞服務、人員接待服務、會 議安排服務等。 6、其他方面的便民服務及公司涉外活動所需的相關服務。 7、負責大樓安全、消防、車輛停放秩序及出入管理工作。物 業管理公司必須按雙方擬定的安全保衛崗位職責和人員配置設置保 安人員及門衛值守人員，以保證辦公大樓每天 24 小時的安全（見附 件一及附件六） 。 8、大樓設施設備的養護、運行和管理；柴油發電機、中央空 調、消防和電梯的日常運行維護保養。 9、附屬配套設施、設備的維護管理及附屬配套服務項目包括： 10F 多功能會議廳、電視電話會議室、其他樓層會議室、文體娛樂場 地、禮儀接待（首層迎賓受理臺）日常郵政業務服務和會議服務等。 1
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