咸寧市南苑公租房小區物業管理方案【33頁】.doc
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咸寧市南苑公租房小區物業管理方案【33頁】.doc
1、 咸寧市南苑公租房小區咸寧市南苑公租房小區 物業管理服務方案物業管理服務方案 第一章 項目的基本情況 1、項目概況： 咸寧市南苑公租房坐落于咸寧市溫泉泉塘村一組， 位于賀勝 路的支路塘角路上，靠近賀勝路、銀泉路、溫泉路與馬柏大道的 交叉口處。此地交通便利、地理位置優越，方圓 1 公里內即有咸 寧市欣欣幼兒園與岔路口中學；咸寧婦幼醫院；1 路、2 路、6 路、8 路公交車站。 小區總面積 55655 ，住宅面積 51101 ，商業面積 4554 ,共 990 戶居民。 2、樓棟信息： 棟號 戶數 居住面積 居住層數 客梯 消防梯 1 315 15273.5 23（1、2 層商業） 2 1 2 3
2、15 15273.5 23（1、2 層商業） 2 1 3 180 10277 19（1 層架空） 2 1 4 180 10277 19（1 層架空） 2 1 總計 990 51101 84 8 4 3、小區設施： 名稱 明細 數量 （個） 小區進出口 設門崗，安裝讀卡系統 1 門禁 每棟樓門口設一個門禁對講系統 4 監控探頭 設置監控保障小區安全，方便管理取證 15 配電室 按供電公司標準建設配電室，內設電力設備 1 水泵房 生活水池 1 個、消防水池 2 個 1 智能控制室 可控制小區監控系統、消防系統、照明系統 1 化糞池 小區內 2 個，小區外 1 個 3 路燈 小區道路照明，45W 節
3、能燈 17 樓道燈 樓棟內樓層照明，吸頂燈 708 停車位 機動車停車位，鋪設磚 62 第二章 管理目標與構想 南苑公租房項目是咸寧市政府建設管理保障性住房“窗口 型”物業，是對后期物業服務提出相對較高標準的項目，對物業 管理人員的專業素質有較高的要求。適合選擇“專業對口、一專 多能、經驗豐富、作風優良”的優秀物業管理人才為南苑公租房 小區提供優質服務。奉行“依法管理、業主至上”的服務理念為 業主創造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境，營造溫馨 家園。 1、秩序維護管理： 秩序維護管理是物業管理中最重要的工作， 必須做到萬無一 失。針對小區特點，秩序維護人員設置門崗與巡邏崗，均實行 24 小時三班倒制。在人員與車輛的進出管理上，將進出小區的 人員與車輛區分為業主、訪客，分別采取不同的管理方式進行管 理。 2、環境管理： 對保潔、綠化制定不同的人員職責，按照行業標準配置保潔 員與綠化工保
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