華美歐國際裙樓商業裙樓營銷推廣方案【16頁】.doc
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華美歐國際裙樓商業裙樓營銷推廣方案【16頁】.doc
1、 華美歐國際國際 商業裙樓營銷推廣方案 華美歐國際國際|商業商業- -營銷推廣方案 一裙樓的市場狀況一裙樓的市場狀況 1 1、在售樓盤裙樓調查、在售樓盤裙樓調查 項目項目 體量體量 商鋪商鋪 售價售價/ /租價租價( (元元/ / ) ) 銷 售 率銷 售 率 / / 出租率出租率 經營業態狀況經營業態狀況 及模式及模式 層層 數數 單層面積單層面積 ( () ) 總面積總面積( () ) 商 鋪 面 積商 鋪 面 積 ( () ) 層高層高 (m)(m) 匯富中匯富中 心心 3 約 1700 8000 106-245 其它樓層價格 未確定 （報價） 交 通 銀 行買了其 中 4 個門 面 交
2、通銀行 第一第一 大道大道 4 1600-17 00 6 千多平米 / 一層 層高約 5 米 漂亮寶貝租價 5.0 元/天。 2004 年定價一 層 均 價 18800; 二層均價 5500; 三層均價 4800; 四層均價 4200 出 租 率 100% 一 樓 一 部 分 大堂外 1-3F 漂 亮寶貝(臨五一 路),1-3F 愛斯 特美容整形醫 院 ( 臨 建 湘 路);4F 時尚廚 房 城市動城市動 力力 2 層 9000 11-239 一層 層高 5 米 一層 4 萬/； 二層 1.3 萬元/ （報價） 未開售 / 財富金財富金 銀匯銀匯 6 約 4500 / / 1 樓均價 3 萬/
3、 ；2 樓均價 2 萬/，提供 20 年返租， 前 10 年 年回報率 9， 后 10 年 10%回 報，稅前 100% 新世界百貨 湘域中湘域中 央央 6 / / 面積 41-191.76 ，主力面 積 145 ； 一層 層高， 共 6 個 商鋪 (報價) 30%左右 / 上城星上城星 座座 5 2-5 層每 層 面 積 1400 左 右 共 5000 多 平米 100-200 一層 層高 2005 年報價： 一層均價 3.0 萬 元/，層高，面 寬，徑深 20 多 米。 二層均價 1.5 萬 元/； 三層均價 6000 50% 一 層 除 軍 天 大酒店大堂外 一層 7 個臨街 門面,業態有 5 個家紡如晚安 家紡,富麗真金 等,一個蛋糕店 羅莎蛋糕,一個 元/； 四層均價 5000 元/。 目前還有三四 層空臵，現三四 層報價： 三層售價 8000 元/， 四層7000 元/。租價三
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