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江蘇揚(yáng)州富貴園地產(chǎn)項(xiàng)目營銷報告整合方案【82頁】.doc

資源ID：194085 資源大小：1.74MB 全文頁數(shù)：82頁
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江蘇揚(yáng)州富貴園地產(chǎn)項(xiàng)目營銷報告整合方案【82頁】.doc

1、第一篇第一篇分析篇分析篇【第一章【第一章市場形勢分析】市場形勢分析】一、東北區(qū)域分析一、東北區(qū)域分析（一）揚(yáng)州東北區(qū)環(huán)境分析（一）揚(yáng)州東北區(qū)環(huán)境分析以“主導(dǎo)向南，拓展東西”為城市發(fā)展方向。南延擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，跳躍開發(fā) 港口分區(qū)和瓜洲分區(qū)，作為發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)的主要載體；完善西部分區(qū)，適度發(fā)展河東分區(qū)，作為生活居住與第三產(chǎn)業(yè)的主要載體。城市總體結(jié)構(gòu)形態(tài)分區(qū)控制要求為規(guī)劃建設(shè)用地范圍分為 10 個城市分區(qū)及兩個風(fēng)景區(qū)：老城區(qū)、西部分區(qū)、東部分區(qū)、河?xùn)|分區(qū)、西南分區(qū)、東南分區(qū)、西北分區(qū)、東北分區(qū)、港口分區(qū)、瓜洲分區(qū)、蜀岡-瘦西湖風(fēng)景區(qū)、揚(yáng)子津風(fēng)景區(qū)。本項(xiàng)目位于史本項(xiàng)目位于史

2、可法路與老虎山路的交匯處，屬東北區(qū)的核心地段。區(qū)域東臨古可法路與老虎山路的交匯處，屬東北區(qū)的核心地段。區(qū)域東臨古運(yùn)河風(fēng)光帶，西依運(yùn)河風(fēng)光帶，西依蜀岡蜀岡- -瘦西湖風(fēng)景區(qū)瘦西湖風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。項(xiàng)目位于老城區(qū)外沿，南臨，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。項(xiàng)目位于老城區(qū)外沿，南臨風(fēng)光秀美的漕河，北面是歷史悠久的邗溝，人文氣息濃郁。風(fēng)光秀美的漕河，北面是歷史悠久的邗溝，人文氣息濃郁。本案（二）城市建設(shè)用地布局規(guī)劃（二）城市建設(shè)用地布局規(guī)劃從揚(yáng)州市規(guī)劃局相關(guān)資料獲悉，揚(yáng)州城市建設(shè)用地布局規(guī)劃以 2001 年為規(guī)劃基準(zhǔn)年，近期至 2005 年，遠(yuǎn)期至 2020 年，遠(yuǎn)景至本世紀(jì)中葉。規(guī)劃范圍分四個層次：市

3、域、都市區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)、中心城發(fā)展控制區(qū)。東北分區(qū)是以生活居住、公共服務(wù)功能為主，配套設(shè)施完善的城市規(guī)劃區(qū)。融交通換乘、文教體育、現(xiàn)代商業(yè)等多功能為一體的生態(tài)型、復(fù)合型城市域。東北分區(qū)有配置完善的商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施；史公祠、工藝美術(shù)館、揚(yáng)州民族工業(yè)展覽館、水展覽館等文化設(shè)施將形成市民文化中心。區(qū)內(nèi)集聚商業(yè)、金融、人文、餐飲、商務(wù)旅游、娛樂、專業(yè)服務(wù)等各類服務(wù)業(yè)要素，逐步打造成為集休閑區(qū)、現(xiàn)代商務(wù)購物旅游及生活居住于一體的熱點(diǎn)區(qū)域。依托東北區(qū)域的總體規(guī)劃建設(shè)，御河苑、陽光水岸等一批樓盤，以及友誼廣場、依托東北區(qū)域的總體規(guī)劃建設(shè)，御河苑、陽光水岸等一批樓盤，以及友誼廣場、123123 地塊等商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)和完善，使得該地塊等商業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)和完善，使得該區(qū)域房地產(chǎn)市場的開發(fā)，一改此前被“冷落”的尷尬境地，目前已初具規(guī)模形象與氣候。區(qū)域房地產(chǎn)市場的開發(fā)，一改此前被“冷落”的尷

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