1、 均瑤甲級涉外寫字樓項目策劃方案 序序 寫字樓市場的活躍是整個城市經濟活動寫字樓市場的活躍是整個城市經濟活動 的重要晴雨表， 上海寫字樓的發展亦印證了這的重要晴雨表， 上海寫字樓的發展亦印證了這 一事實一事實. 1999 年財富論壇、年財富論壇、2001 年年 APEC 會議、會議、2010 年世博會等這些極具影響的國際年世博會等這些極具影響的國際 性經濟集會也將其會場設在上海性經濟集會也將其會場設在上海種種跡象種種跡象 表明，表明， 經過近經過近 10 年的快速發展， 上海已成為年的快速發展， 上海已成為 中國經濟發展的龍頭， 其經濟地位無論在國內中國經濟發展的龍頭， 其經濟地位無論在國內
2、還是在國際都得到了很大提升， 并吸引著越來還是在國際都得到了很大提升， 并吸引著越來 越多國內外投資商和企業的目光。 孕育在這樣越多國內外投資商和企業的目光。 孕育在這樣 一個國際化大都市中， 上海寫字樓市場有著得一個國際化大都市中， 上海寫字樓市場有著得 天獨厚的優勢。 回顧天獨厚的優勢。 回顧上海寫字樓市場的發展歷上海寫字樓市場的發展歷 程，其經歷了膨脹、鼎盛和衰退，當前正處于程，其經歷了膨脹、鼎盛和衰退，當前正處于 繁榮復蘇的時期。 中原以期通過本報告能令產繁榮復蘇的時期。 中原以期通過本報告能令產 品的規劃更好地為營銷服務， 從而使產品特色品的規劃更好地為營銷服務， 從而使產品特色 鮮
3、明， 更具典范效應。 同時也為本案的營銷工鮮明， 更具典范效應。 同時也為本案的營銷工 作開展之步驟與方式作事先提點。作開展之步驟與方式作事先提點。 目目 錄錄 定 位 篇 一、項目定 位4 4 二、目標客戶定 位7 7 三、價格定 位9 9 營 銷 篇 一、銷售推廣策略確 定1313 二、市場推 廣 1919 三、產品與現場完善建 議2121 品 定 位 篇 一、 項 目 定 位 1.1 項目概況 所處區域： 徐匯區 地理位置： 東安路 50 弄 18 號 基地面積： 5868 平方米 總建筑面積： 68562 平方米 產品形態： 甲級涉外寫字樓 建筑形狀： 海螺狀 可售面積： 28535 平方米（517 層） 根據本案的自身特征，產品屬性定義為： 區域內 5A 級智能化地標性甲級涉外寫字樓 詮釋：從本案所處區域和特性分析來看， 其在本區域內的定位 相對來說較高， 必然導致開發商營建成本
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