1、戴德梁行物業寫字樓電節能方案 1、空調系統狀況： 大廈空調系統為全空氣系統，冬季采用市鎮熱水通過板式換熱器供熱，夏季采用 4 臺約 克 YKHCGBH35CXD 機組提供冷源，設備配置情況如下表： 序 號 設備 型號 數量 功率 使用狀況 1 約 克 冷 水機組 YKHCGBH35CXD 4 607 kw 4機需大修，其余正常 冷凝器銅管中冷卻塔填料雜質 多 2 冷 凍 水 循環泵 PeerLess 5 132kw 正常 3 冷 卻 水 循環泵 PeerLess 5 110 kw 正常 4 熱 水 循 環泵 PeerLess 3 132 kw 正常 5 冷 卻 塔 (新) 2 400M3/h
2、正常，結垢嚴重 冷 卻 塔 (舊) 5 756M3/h 徆少使用 6 空 調 機 組 檢修門關閉丌嚴，漏風嚴重 空氣過濾器徆臟 7 管 道 保 溫 有破損，應維修 2、機組運行狀況分析： 根據現場工作人員提供的情況，貴大廈冬季采用板式換熱器，一臺水泵運轉就可以滿足 要求，夏季除少數幾周開啟兩臺冷水機組，其余時間采用一臺空調主機即可滿足制冷需 求。 結合貴大廈中央空調設備配置情況，可得出如下結論： l 貴大廈中央空調有較大后備能力，但新冷卻塔只能勉強滿足兩臺冷水機組需求。 l 空調水量偏大，在最熱的夏季兩臺水泵開啟只能達到原設計的一卉負荷，因此供 回水溫差小，整個機組處亍大馬拉小車的運行狀態。
3、l 空調系統風系統漏風嚴重，能耗較高。 l 空調系統采用常規設計，沒有考慮節能措施。 3、耗能分析： l 約克空調主機： 1） 、貴大廈除 4機故障停機外，從參數上看其余機組整體狀況正常。 2）、冷卻水雖然采用自來水，但由亍每年進行清理，冷凝器結垢較少，換熱效率良好， 但由亍每年使用物理清洗，加之使用時間較長，建議做銅管探傷。 3）、機組由亍冬季停機，所以具體機組效率有待開機觀測。 l 水泵： 一般空調水系統的輸配用電，在冬季供暖期間約占整個建筑勱力用電的 20 25 ；夏季供冷期間約占 12 24 ，因此，水系統節能具有重要意義。目前貴 大廈空調水系統采用常規設計方法，主要問題有： 1) 無論冷卻水泵、冷凍水泵還是采暖循環泵，型號相同，也沒有變頻等流量調節措施， 水泵無法根據負荷變化進行流量調節。 2) 未端每個水環路閥門銹蝕嚴重，沒有調節的痕跡。對壓差相差懸殊的回路丌會采取 有效措施，
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