廈門房地產集團公司開發成本核算指引【18頁】.docx
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廈門房地產集團公司開發成本核算指引【18頁】.docx
1、 目錄目錄 第一章 總則 . - 1 - 第二章 成本核算步驟 . - 2 - 第三章 成本核算對象確定原則和方法 . - 3 - 第四章第四章 成本費用項目及核算范圍成本費用項目及核算范圍 . - 4 - 第五章 成本費用歸集和分配 . - 10 - 第六章第六章 開發成本的預估和調整開發成本的預估和調整 . - 11 - 第七章 會計科目設置 . - 13 - 第八章 附則 . - 15 - 第一章第一章 總則總則 第一條 為了加強成本管理，規范廈門 xx 房地產集團有限公司開發成 本核算，正確計算開發產品成本，保證產品成本信息真實、完整，便于成 本數據的比較與分析，結合集團目標成本設置及
2、管理要求制定本指引。 第二條 本指引所稱成本核算是指直接與建造開發產品并使之達到可 租售狀態的所有相關支出，但不包括企業行政管理部門為組織和管理開發 經營活動而發生的管理費用、財務費用（資本化利息除外），以及為銷售、 出租開發產品而發生的銷售費用、稅費。 第二章第二章 成本核算步驟成本核算步驟 第三條 成本核算的一般步驟 一、根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。 二、按成本核算及管理的要求，設置有關成本核算會計科目和賬簿， 按成本核算對象歸集開發成本費用。 三、按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象 之間的分配方法、標準。 四、將歸集的開發成本費用按確定的
3、方法、標準在各成本核算對象之 間進行分配。 五、編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。 六、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本，結轉完工開發產 品成本。 七、正確劃分可售面積、不可售面積并計算可售面積單位產品成本， 根據已售面積與可售面積單位產品成本正確結轉完工開發產品的銷售成 本。 第三章第三章 成本核算對象確定原則和方法成本核算對象確定原則和方法 第四條 成本核算對象是指為歸集和分配開發產品開發、建造過程中 的各項耗費而確定的費用承擔項目。成本核算對象應在開工之前確定，一 經確定不能隨意改變，更不能相互混淆。 (一) 成本核算對象的確定原則： 1. 可否銷售原則。開發產品能夠對外經營銷售的，應作為獨立的計稅 成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成 本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能夠對外經營銷售的成 本對象。 2. 分類歸集原則。對同一
全部分類
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