1、 盛世桃園樓盤營銷策劃方案之預案盛世桃園樓盤營銷策劃方案之預案 目錄：目錄： 1 1、前言、前言 2 2、項目總體定位、項目總體定位 3 3、案名詮釋案名詮釋 4 4、建議銷售價格建議銷售價格 5 5、營、營銷銷流程及流程及推廣計劃推廣計劃 6 6、廣告推廣廣告推廣 7 7、結束語結束語 一、一、前前 言言 寶雞樓市分析寶雞樓市分析 目前，國內一線城市房價泡沫越吹越大，上海的房價向美國看齊， 東部的房價向上海看齊，全國的房價向東部看齊，在這種大環境的作用 下，中國人以欠發達國家的收入，享受到了發達國家的房價。這種狀況 極其可怕，對于中國最有購買力的人來說，他們也許剛剛購買了真正屬 于自己的第二
2、套房（第一套房是單位分的小房子） ，這個價格已經迅速 地與國際接軌，所以他們中的大多數人，要么是囊空如洗，要么債務纏 身。對于那些剛出校門幾年的年青人，則把自己未來的20年或30年，交 給了房子。本來，他們完全可以用相對來說更為合理的價格來參與社會 的分配，但現在不是這樣，所有的一切變得風險極大；根據城市發展及 自然板塊，寶雞市區的房產板塊分為市中心區、東高新區以及城東、城 西、城南、城北。而除了市中心區和上馬營，其他區域基本都是以多層 建筑為主，漸漸出現小高層或高層，市中心區的商品房住宅均價在 3000-3600元/平方米，東高新區均價在3100-3500元/平方米，這兩個區 域目前在全市比
3、較成熟，也是房價較高的區域。城東均價在2900-3400 元/平方米，城西均價在2500-3000元/平方米，城南均價在2900-3400元 /平方米。 其中地段、 品質等最好的樓盤房價已達到4000元/平方米以上。 根據寶雞市房管局的數據統計，在未來的三年里，寶雞市住房建設規模 每年約210萬平方米，每年建設套數在28000套左右，是目前銷售量的2 倍。從大環境來看， 關中天水經濟區發展規劃的實施給寶雞的發 展帶來了機遇；從房地產市場情況來看，市場供應較為充足，需求平穩 上升；從成本角度來看，地價、建筑材料價格的上漲，使房地產開發成 本增加，所以房價還將保持平穩上升態勢。 二、項目總體定位二、項目總體定位 根據目前寶雞市房地產市場基本狀況和我公司專業人員調研分析， 建議定位為寶雞開發區中、高檔、現代化、人文社區。 原因：原因：根據營銷學原理和消費潮流與趨勢，一般由社會成功人士引 導消費趨
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