大廈寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)推廣方案【35頁(yè)】.doc

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大廈寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)推廣方案【35頁(yè)】.doc

1、某大廈營(yíng)銷(xiāo)推廣方案某大廈營(yíng)銷(xiāo)推廣方案目目錄錄第一章第一章市場(chǎng)調(diào)研及分析市場(chǎng)調(diào)研及分析第二章第二章項(xiàng)目定位及分析項(xiàng)目定位及分析第三章第三章營(yíng)銷(xiāo)總體策略營(yíng)銷(xiāo)總體策略第四章第四章營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行策略營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行策略第五章第五章入市時(shí)機(jī)判斷入市時(shí)機(jī)判斷第六章第六章營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算第一章第一章市場(chǎng)調(diào)研及分析市場(chǎng)調(diào)研及分析自年始，某寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展高峰，各種指標(biāo)紛紛走高。特別是供應(yīng)方面，存量巨大，競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，這給年帶來(lái)了較大的市場(chǎng)壓力。跟去年同期相比年季度寫(xiě)字樓總體表現(xiàn)為：新供應(yīng)量激增，買(mǎi)賣(mài)成交單數(shù)下降新供應(yīng)量激增，買(mǎi)賣(mài)成交單數(shù)下降幅度大、成交面積略有下降、成交均價(jià)

2、大幅度上升幅度大、成交面積略有下降、成交均價(jià)大幅度上升。年是房地產(chǎn)的“政策年” 。在新政的影響下，寫(xiě)字樓經(jīng)歷了一個(gè)短暫的市場(chǎng)觀望期, 買(mǎi)賣(mài)成交在月份達(dá)到今年的最低谷。但在經(jīng)濟(jì)、政策等利好因素支撐下月份市場(chǎng) 開(kāi)始全面回暖,未來(lái)一季度有望迎來(lái)今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)與銷(xiāo)售高峰。一、一、供應(yīng)量分析供應(yīng)量分析（一）、新供應(yīng)量分析: :新供應(yīng)總量激增，寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓兩分天下新供應(yīng)總量激增，寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓兩分天下年前三季度某商用物業(yè)共有個(gè)新盤(pán)面市:包括諾德中心環(huán)球發(fā)售;某國(guó)際廣場(chǎng)、 “大使樓”面市;重新包裝推出市場(chǎng)的中銀大廈;城市綜合體金中環(huán)商務(wù)大廈；鴻基儷景中心、金潤(rùn)大廈、鼎誠(chéng)國(guó)際、星河世

3、紀(jì)等四個(gè)新推的商務(wù)公寓；及已取得預(yù)售證蓄勢(shì)待發(fā)的卓越時(shí)代廣場(chǎng)、新世界中心、某鳳凰大廈、海岸城。個(gè)樓盤(pán)總計(jì)供應(yīng)面積為萬(wàn)平方米,與去年同期相比，供應(yīng)量激增一倍多，其中寫(xiě) 字樓占供應(yīng)量六成，商務(wù)公寓占供應(yīng)量四成，（商用物業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)結(jié)構(gòu)）所屬區(qū)域所屬區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 商用物業(yè)面積商用物業(yè)面積（單位：）面積分割面積分割（單位：）均價(jià)均價(jià) （元）中心區(qū) 諾德中心某國(guó)際廣場(chǎng) 中銀大廈卓越時(shí)代廣場(chǎng) 新世界中心（預(yù)計(jì)）某鳳凰大廈公寓寫(xiě)字樓金中環(huán)大廈公寓寫(xiě)字樓星河世紀(jì) 公寓寫(xiě)字樓中心城鴻基儷景中心車(chē)公廟金潤(rùn)大廈華強(qiáng)北鼎誠(chéng)國(guó)際南山海岸大廈總計(jì) 年，利好消息不斷，特別是市民中心與地鐵先后投入使用、中小企業(yè)板啟動(dòng)，以及中心區(qū)超乎常規(guī)的發(fā)展，使得各在建寫(xiě)字樓紛紛搶灘這個(gè)某時(shí)段推向市場(chǎng)。某國(guó)際商會(huì)中心、安聯(lián)大廈等樓盤(pán)銷(xiāo)售走強(qiáng)進(jìn)一步刺激了各開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)力

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