1、大型社區地產戰略策劃方案大型社區地產戰略策劃方案 案例 ： 香港 xx 國際策劃有限公司是一家主要從事房地產策劃、 咨詢和營銷代理服務的的策劃公 司，曾經成功策劃過香港和內地的一些知名地產項目，去年進入湖南內地市場并展開了系列 業務，如區域經濟策劃有黃興新型城鎮、黃花工業園等，房產項目有中天星城、龍泉國際商 業廣場等。 在一個朋友的介紹下，FCP 開始為長沙 xx 房產做了一份項目前期咨詢策劃方案，開發商 主要希望解決產品特性、項目定位、項目名稱、主打形象等最關切的問題，以便規劃、設計 和開發。FCP 公司在做案子的時候，項目還是一塊地，尚未拆遷，由于地塊屬于軍區的，開 發商實際上是與軍區下屬
2、的學院合作開發，開發商并支付了幾千萬的項目基金并建議了專門 帳戶，當然合作開發的原則已經確定。據調查項目還在報批之中，中央軍委的文件還沒有批 下來。方案絕大部分如下（因某種原因，略有刪節） XX 房產 XX 學院項目戰略策劃方案 目錄與策劃前言 第一章 市場調查與分析 第二章 項目調查與比較研究 第三章 項目概況與特性研究 第四章 項目名稱設計 第五章 項目總體定位策劃 第六章 項目主打廣告與形象 第七章 項目前景分析 第八章 項目開發有關建議 根據策劃機構負責人與 xx 房產董事長劉先生的交流， 本策劃方案作為項目開發前期的一 個指導性策劃報告，著重要解決是項目的個性、定位、名稱、主打形象等
3、項目的根本性問題， 為以后的規劃設計、開發操作、具體策劃、市場營銷、整合推廣等奠定基礎和指明方向。 由于項目是一個市中心的、 橫聯長沙最知名的兩條主干道并緊鄰國防科大 xx 學院的大型 綜合性房地產項目，在 10 天左右的時間內要完成委托任務，因而調查研究和分析策劃工作量 較大。我們在全面掌握長沙宏觀市場的基礎上，主要對區域的現建（售）樓盤和即將推出的 項目進行了調查研究，尤其是對本項目及周邊相關因素進行了重點考察；并借鑒深圳、北京 等發達城市的樓市經驗。 在本策劃方案中，我們提出了我們自己獨特的、符合項目特性的理念和概念，對項目進 行了初步的全新定位。提出項目 20 個特征，以及“EBD”概念、 “中高收階層完全消費”概 念、 “行街”概念，策劃了兩個重要的供參考的定位選擇方案。為了把開發商的“xx” 理念 精神與本項目的特性結合起來，我們也在尋求最佳的途徑，并在開發相關建議中明示。 第
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