房地產開發商籌措項目資金方案概述【38頁】.doc
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房地產開發商籌措項目資金方案概述【38頁】.doc
1、房地產開發商籌措項目資金方式房地產開發商籌措項目資金方式 一、籌措項目一、籌措項目 0 0 資金的內涵資金的內涵 傳統的籌措資金方式是一個公司主要利用自身的資信能力安排籌措資金。 外 部資金擁有者在決定是否投資或是否提供貸款時的主要依據是公司作為一個整 體的資產負債、利潤及現金流量狀況，對具體項目的考慮是次要的。籌措項目資 金是為一個特定項目所安排的融資，貸款人在最初考慮安排貸款時，以該項目的 現金流量和收益作為償還貸款的資金來源， 以該項目資產抵押作為貸款的安全保 障。如果項目的經濟強度不足以保障貸款安全，則貸款人可能需求借款人以直接 擔保、間接擔保或其它形式給予項目附加的信用支持。 籌措項
2、目資金至少有項目發起方、項目公司、資金提供方 3 方參與；項目發 起方以股東身份組建項目公司；資金提供方為項目公司提供資金(或投資者購買 項目債券)；資金提供方(債券投資者)主要依靠項目本身的資產和未來的現金流 量作為還款保證，原則上對項目發起方的項目以外的資產，沒有追索權或僅有有 限追索權。 籌措項目資金的根本特征就是融資不僅僅是依靠項目發起人的信用保 障或資產價值， 貸款銀行主要依靠項目本身的資產和未來的現金流量來考慮貸款 償還保證。因此，籌措項目資金風險分擔，及對籌措項目資金采取周密的金融安 排，并將此項目有利益關系的各個方面的承諾和各種形式的保證書結合起來，不 使任何一方承擔項目的全部
3、風險，是籌措項目資金活動的重要內容。 二、二、房地產開發房地產開發投資投資的特點的特點 從 2002 年開始，房地產業在我國飛速發展。統計數字表明，2002 年，隨著 中國加入世貿，國內房地產的資金比重陡增 11.8%。一波房地產開發投資的浪潮 在我國已經展開。 房地產開發投資要求巨大的資金投入。投資規模大、投資回收期長是房地產 開發投資的共性，但房地產對資金的要求尤為突出。購物中心、特色商業區、 shopping mall、商品房等的建設一般都需要大量的資金，而且，房地產建設經 營期一般還有 2-3 年長，需要有雄厚的資金準備。因此，資金問題，歷來都是開 發商最為關注和頗費心機的問題。任何一家房地產開發公司，能否介入房地產市 場，除了取決于其技術能力、管理經驗以及它在以往的房地產發展過程中贏得的 信譽外，還取決于其籌措資金的能力和使用資金的本領。許多開發商都是因為資 金問題對房地產望而卻
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