房地產(chǎn)項目前期營銷策劃方案書【58頁】.doc
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房地產(chǎn)項目前期營銷策劃方案書【58頁】.doc
1、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目前期策劃建議書項目前期策劃建議書 前言： 目錄： 第一章、公司簡介 第二章、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié)、房地產(chǎn)市場概述 第二節(jié)、北京及其周邊房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 第三節(jié)、項目周邊典型住宅項目概況 第四節(jié)、涿洲地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢及市場機會點 第三章、本項目市場定位與主題概念 第一節(jié)、項目概況 第二節(jié)、項目 SWOT 分析 第三節(jié)、市場定位 第四章、項目規(guī)劃建議 第一節(jié)、區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)狀 第二節(jié)、本案分期發(fā)展策略建議 第三節(jié)、產(chǎn)品設計策略 第五章、營銷策劃及項目推廣 第一節(jié)、 營銷運動中的三種“力” 第二節(jié)、 本案包裝策劃 第三節(jié)、 差異性策劃思路 第四節(jié)、銷售價格策略 第五節(jié)、
2、 推廣思路及費用預算 第一章、略 第二章、 房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié)、 房地產(chǎn)市場概述 中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過 20 余年的發(fā)育、成長和完善，其間有高潮也有低谷，跌 宕起伏，上演了無數(shù)出大起大落的人間悲喜劇。目前，中國房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一 個“價值回歸”、“利潤回歸”的過程，由初期的暴利向后期的相對穩(wěn)定過渡， 目前已接近社會平均利潤水平，并將逐步進入微利行業(yè)。 中國房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展水平不均衡，自東向西，開發(fā)水平形成一個很大的 落差，東部沿海城市受惠于改革開放的諸多優(yōu)惠政策，經(jīng)濟發(fā)展較快，與國際上 的交流頻繁，資金和人口的“盆聚”明顯，居民購買力較強，房地產(chǎn)開發(fā)水平較 高，開發(fā)商在觀念、思維、資金實力、
3、開發(fā)規(guī)模、經(jīng)營能力等方面都遙遙領先于 內(nèi)地城市，并逐步形成了較明顯的專業(yè)化的分工。中西部地區(qū)在借鑒、模仿、學 習沿海先進經(jīng)驗的同時，引入沿海的開發(fā)模式，引進優(yōu)秀人才，進步很快，正在 急起直追。 中國房地產(chǎn)業(yè)在今后五到十年內(nèi)，還會有一個較平穩(wěn)的發(fā)展時期，其主要利 好因素有： 1、產(chǎn)業(yè)被明確確定為國家支柱產(chǎn)業(yè)，在政策上給予更多的優(yōu)惠和扶持； 2、取消福利分房，代之以住房貨幣化； 3、征收利息稅，促使居民作多元化的投資考慮，房地產(chǎn)成為居民置業(yè)投資 的重點； 4、增加公務員薪酬作為主要的廉政措施之一，將提高整個社會的薪酬水平， 從而有效提升居民的消費水平； 5、中國將加速城市化進程，以有效解決農(nóng)村富余勞動力的問題，農(nóng)村人口 進城，將引發(fā)一次新的房地產(chǎn)開發(fā)高潮； 6、中國經(jīng)濟已堅定地走向市場經(jīng)濟，私有化日益明朗，這將導致中國經(jīng)濟 持續(xù)長期走強，在此環(huán)境下，房地產(chǎn)也會相應發(fā)展； 7、一個強大的中產(chǎn)階級
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