二三線城市商業(yè)地產(chǎn)項目購物廣場規(guī)劃方案【38頁】.doc
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二三線城市商業(yè)地產(chǎn)項目購物廣場規(guī)劃方案【38頁】.doc
1、 目 錄 第一篇：市場調(diào)查篇 敘述安陽的地理位置、收支狀況、消費習性、商業(yè)情況、內(nèi)外 交通、本案的優(yōu)劣比較 第二篇：地產(chǎn)概念篇 敘述商業(yè)不動產(chǎn)的基本概念、如何評估商鋪價值、零售各大業(yè) 態(tài)的情況 第三篇：商業(yè)規(guī)劃篇 敘述本案的產(chǎn)品定位、 商業(yè)業(yè)態(tài)組合、 樓層業(yè)種和業(yè)態(tài)的組合、 基本設(shè)計理念的闡述、銷售和經(jīng)營 第四篇：銷售管理篇 敘述本案的的銷售和管理基本構(gòu)想 第四篇：財務分析篇 敘述本案的資金投入、建造、銷售、經(jīng)營的費用支配和收入、 損益平衡 第一篇第一篇 市場調(diào)查篇 安陽概況 安陽位于河南省的最北部，地處山西、河北、河南三省交匯點，西倚巍峨 險峻的太行山，東聯(lián)一望無際的華北平原，是豫北區(qū)域性中
2、心城市?，F(xiàn)轄 一市、四縣、四區(qū)和一個高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。即：林州市、安陽縣、湯 陰縣、滑縣、內(nèi)黃縣、文峰區(qū)、北關(guān)區(qū)、殷都區(qū)、龍安區(qū)。安陽市總面積 為 7413 平方公里，總?cè)丝?518.7 萬人。市轄區(qū)面積 543.6 平方公里，城市 人口 101.2 萬人。 安陽交通 安陽交通便利， 地理位置優(yōu)勢， 京廣鐵路縱貫市區(qū)， 京珠高速， 106、 107 國道貫穿南北。北上 500 公里直達北京，南下 200 公里直達省會鄭州。 繼續(xù)東向入 310 國道 500 公里可達連云港。經(jīng) 106、104 國道貨車 9 個小 時到達天津港。11 條省級公路干線從市區(qū)輻射而出，連接周邊 180 公里半 徑范
3、圍內(nèi)中原經(jīng)濟協(xié)作區(qū)，共 12 個城市，總?cè)丝诮?6000 萬人。安陽火車 站是京廣鐵路干線上的重要車站，車行 1 小時 48 分鐘到達省會鄭州，4 小 時 50 分鐘到達首都北京，每天停靠客車 35 對，交通十分便利。市區(qū)公路 縱橫交織，公交線路四通八達，已形成市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、市外聯(lián)線的交通網(wǎng)絡(luò)格 局。 安陽歷史 安陽是中國七大古都之一，國家歷史文化名城，是甲骨文的故鄉(xiāng)， 周易 的發(fā)源地，紅旗渠精神誕生地。早在公元前 1300 多年，商王盤庚遷都于 安陽殷都區(qū)小屯一帶，歷經(jīng)八代十二王 255 年之久，距今已有 3300 多年 的歷史。這里出土問世了中華民族最早使用的文字甲骨文、世界上最 大的青銅器司母戊大方鼎。殷墟商代晚期都城遺址的發(fā)現(xiàn)與發(fā)掘，在 “中國 20 世紀 100 項考古發(fā)現(xiàn)”評選中名居榜首。 著名歷史學家郭沫若曾留 下“洹水安陽名不虛，三千年前是帝都”的著名詩句。歷史上著名的文王演
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