房地產開發集團公司商標法法律風險防控【11頁】.doc
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房地產開發集團公司商標法法律風險防控【11頁】.doc
1、房地產開發企業法律風險防控 最近幾年，中國的樓市隨著各種法規和政策的出臺，呈現快速發展的局面。 相對于發達國家而言，我國房地產業的發展起步晚，發展速度驚人，與此相對應 地，必然存在立法滯后、法律制度不完善的問題。再加上我國企業普遍法律風險 防范意識薄弱，這就使得以高風險高利潤為特征的房地產企業一旦出現法律糾 紛，涉及的爭議金額往往很大。 房地產開發企業是從事房地產開發和經營的企業， 它既是房地產產品的生產 者，又是房地產商品的經營者。房地產開發企業的經營業務十分復雜，囊括了從 征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。房地產開發企業的特 點決定了其項目開發的周期長，產品價值高。在較長
2、期間內的經營活動必然存在 著許多不確定性，這就使得企業的法律風險隨之加大。本文中，筆者將具體分析 房地產開發企業在其項目開發過程中可能涉及的法律風險， 并就如何防范此些風 險提出自己的觀點。 一、房地產項目前期開發階段 此階段主要涉及土地使用權取得的法律風險， 包括企業在中標后不能足額支 付地價或出讓金；政府因拆遷補償問題不能向房地產開發企業按約交地；政府規 劃的變更和調整使其無法履行出讓合同； 企業因資金不足未能有效開發而導致的 土地閑置等。 按照土地使用權的取得方式來看，在一級土地市場中，房地產開發企業的土 地使用權通過政府出讓的方式實現。由于交易主體一方為政府部門，政府的信用 度較高，
3、因而風險還是相對較小的。但是風險小不代表可以高枕無憂，企業仍 需要審查土地性質是否屬于可以出讓的范圍， 以防有關部門或其負責人違法違規 操作使得企業吃了苦果。 通過出讓取得土地使用權的情況下， 房地產開發企業應著重審查出讓土地的 狀。 因為土地狀態一旦有問題將影響房地產開發公司對土地的使用，并可能進一 步造成土地閑置的問題。國土資源部于 2012 年 6 月 1 日以國土資源部第 5 號令 修訂發布了閑置土地處置辦法 ，明確了未動工開發滿一年的閑置土地，由市、 縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的 20%征繳土地閑置費，閑置 兩年則無償收回。 閑置土地處置重在預防。這次修訂明確要求土地出讓必須是“凈地”出讓， 禁止“毛地”出讓，避免因拆遷等原因造成的土地閑置。新修訂的辦法中規定， 市、縣政府供應的土地應當是土地權利清晰，安置補償落實到位，沒有法律經濟 糾紛，地塊位置、使用性質、容積
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