富貴田園商業住宅地產項目市場推廣策劃方案【17頁】.doc
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富貴田園商業住宅地產項目市場推廣策劃方案【17頁】.doc
1、 富貴田園方案富貴田園方案 第一部分第一部分 項目分析項目分析 世界上沒有任何一套房子是相同的 也沒有任何一個項目是相同的 漢川富貴田園更是 與眾不同 差異在于位置、環境、心理的不同 研究區域地理位置及心理地段是重要的 研究整個經濟大環境和房地產發展的大趨勢也是重要的 第一章第一章 房地產市場分析房地產市場分析 一、全國房地產市場宏觀環境分析 房地產業在國民經濟中的地位提升，已經成為國民經濟的重要支柱產業 近年來中國房地產景氣總體呈調整趨勢，供需快速增長的同時增幅回落；商 品房空置面積有所上升；雖然過熱跡象依然存在，但并非整體過熱，大環境 是好的 國家對房地產市場進行更加有效的宏觀調控，政府管
2、理趨于規范，同時各地 區宏觀調控意識進一步增強 供給嚴重背離需求，供需結構失調，部分地區供求結構性矛盾明顯 民營企業占主導，外資企業數量逐漸增加 區域發展不平衡，北京和長江三 角洲及珠江三角洲地區房地產市場發展較成熟，而中西部地區很多二線和三 線城市房地產發展不充分，像漢川這樣的三線城市還有很大的空間 二、漢川市房地產市場分析 近年來全國房地產市場按照國家宏觀調控政策，為城市建設和社會經濟發揮 了積極有效的促進作用。房地產業保持了整體向上、理性發展的趨勢，逐步 進入開發及購買高峰區域 從投資情況看，全市房地產投資增長速度較快，特別是 8+1 城市圈的政策利 好對漢川房地產是較大的，更多的外來開
3、發商來川 從價格情況看，商品住房平均價格上漲 16.4%，全市房地產市場總體供應量 正在進入階段性飽和期，但城市化進程大量的農村人進城買房和 80 后的婚 購房大大刺激了價格的上漲。 三、項目周邊區域特征 3 3、啟示、啟示 1 1、城郊缺乏規模大盤。、城郊缺乏規模大盤。 2007 年度市中心供應的特征之一 ，就是以供應少量幾棟多層為主，主要分布在城區或次中 心?？梢灶A見，規模大盤在房地產市場的稀缺度和價值空間。 2 2、規劃引導置業熱點、規劃引導置業熱點。 城市化進程會拉動房地產開發和置業方向。 特別是 8+1 城市圈的規劃建設， 拉動了樓市品質 的上升。漢川公園的動工開發，帶動了項目潛在價值的上升，城市是發展的，未來漢川房地 產將產生新區房地產現象 3 3、開發熱點：重心轉向郊區、開發熱點：重心轉向郊區 看看武漢房地產的開發歷程，經歷了一個從市中心到郊區，又從郊區回歸市中心的過程。武
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