1、 房房 地地 產產 開開 發發 項項 目目 經經 濟濟 評評 價價 方方 法法 目 錄 第一章 總 則 . 3 第二章 房地產市場調查與預測 . 4 第三章 房地產開發項目策劃 . 7 第四章 房地產開發項目投資與成本費用估算 . 8 第五章 房地產開發項目收入估算與資金籌措 . 14 第六章 房地產開發項目財務評價 . 18 第七章 房地產開發項目不確定性分析 . 25 第八章 房地產開發項目方案比選 . 28 第九章 房地產開發項目綜合評價 . 30 附表 基本報表及輔助報表 . 34 第一章第一章 總總 則則 第一條 房地產開發項目（以下簡稱房地產項目）經濟評價，是房地產項 目可行性研究
2、的重要組成部分，是房地產項目決策科學化的重要手段。為了引導 房地產業健康發展，減少房地產開發投資的盲目性，提高房地產項目經濟評價質 量，制定本方法。 第二條 房地產項目應根據社會經濟發展的需要和城市總體規劃的要求， 運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分析相結合、動態分 析與靜態分析相結合的方法，做好經濟評價工作。 第三條 在房地產項目經濟評價中， 按照房地產項目未來獲取收益的方式， 可將房地產項目主要分為下列類型： 一、出售型房地產項目。此類房地產項目以預售或開發完成后出售的方式 得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。 二、出租型房地產項目。此類房地產項目以
3、預租或開發完成后出租的方式 得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。 三、 混合型房地產項目。 此類房地產項目以預售、 預租或開發完成后出售、 出租、自營的各種組合方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈 利的目的。 第四條 房地產項目經濟評價分為財務評價和綜合評價。對于一般的房地 產項目只需進行財務評價；對于重大的、對區域社會經濟發展有較大影響的房地 產項目，如經濟開發區項目、成片開發項目，在決策前應進行綜合評價。 第五條 財務評價應根據現行財稅制度和價格體系，計算房地產項目的財 務收入和財務支出，分析項目的財務盈利能力、清償能力以及資金平衡狀況，判 斷項目的財務可行性。 第六條 綜合評價應從區域社會經濟發展的角度，分析和計算房地產項目 對區域社會經濟的效益和費用，考察項目對社會經濟的凈貢獻，判斷項目的社會 經濟合理性。 第七條 房地產項目經濟評價應在房地產市場
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