1、房地產樓盤年度營銷策劃推廣方案房地產樓盤年度營銷策劃推廣方案 東方巴黎城年度營銷策劃推廣方案 房地產樓盤年度營銷策劃推廣方案 第一章 開發背景分析 一、 宏觀政策分析 (一)、 “90/70”政策 06 年 5 月建設部等九部委聯合下發“90/70”政策:“自 06 年 6 月 1 日起，套 型建筑面積 90 平米以下住房面積所占比重必須達 到開發建設總面積的 70%以上”,這一政策已對姜堰市場形成一定的影響，市場 住房供應結構有所改變。 (二)、 第二套住房首付比例和貸款利率提高 07 年 9 月由中國人民銀行下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知:對 已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(
2、含)以上 住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布 的同期同檔次基準利率的 1.1 倍，且貸款首付比例和利 率水平應隨套數增加而大幅度提高。 (三)、 五次加息政策對房地產市場的影響 自 2007 年 3 月 18 日至 12 月 20 日，央行 6 次加息，5 年以上貸款基準利率從 6.84,提升至 7.83,，在一定程度上增加了購房者 的還貸壓力，而 2008 年 6 月 15 日央行第五次上調準備金利率至 17.5%，國家 銀行貨幣政策進一步收緊，增加了資金貸款的難度，兩 者在控制住房有效需求方面均產生了一定的效果。 2007 年 5 次加息后房貸月供增幅
3、(等額本息 單位:元) 1 東方巴黎城年度營銷策劃推廣方案 10 萬元 10 年 15 萬元 10 年 20 萬元 10 年 15 萬元 15 年 20 萬元 15 年 加息前的基準利率 1152.86 1729.28 2305.71 1334.86 1779.81 加息后的基準利率 1204.31 1806.47 2408.43 1418.80 1891.73 月供增幅 51.45 77.19 102.72 83.94 111.92 二、 姜堰房地產市場分析 (一)、 高端缺失、中低端壓力。 隨著姜堰引進外資力度的加大，城市各項事業規劃合理，發展迅速，城市的高 端客戶群體將進一步增加。而目前當地的高品質的社區比較少，高端缺失現象比較 明顯。 歷屆市政府均大力推進住房保障，據悉 2007 年至 2011 年將推出保障性住房用 地為 31.04 萬平方米，并在今后幾年內加大保障性住房的供應力
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