1、前置說明：前置說明： 今整理出地產項目開發流程，期翼為其他項目運行做指導。亦或與同今整理出地產項目開發流程，期翼為其他項目運行做指導。亦或與同 仁們共同探討，以求得項目開發運行的便捷之路。仁們共同探討，以求得項目開發運行的便捷之路。 . 房地產項目開發流程全過程房地產項目開發流程全過程 目錄目錄 第一章：項目決策階段第一章：項目決策階段 第二章：前期準備階段第二章：前期準備階段 一、獲取土地使用權一、獲取土地使用權 二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證 三、規劃設計三、規劃設計 四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察四、建設項目報建登
2、記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察 五、申辦施工許可證五、申辦施工許可證 六、招標六、招標 第三章：工程建設階段第三章：工程建設階段 1 1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要 2 2、施工場地平整，達到施工條件、施工場地平整，達到施工條件 3 3、施工通道疏通，滿足施工運、施工通道疏通，滿足施工運輸條件輸條件 4 4、施工圖紙及施工資料準備、施工圖紙及施工資料準備 5 5、施工材料和施工設備的準備、施工材料和施工設備的準備 6 6、臨時用地或臨時占道手續辦理、臨時用地或臨時占道手續辦理 7 7、施工許可批文及辦理開工手續、施工許可批文及辦理開
3、工手續 8 8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗 9 9、組織圖紙會審、設計交底、組織圖紙會審、設計交底 1010、編制工程進度計劃、編制工程進度計劃 1111、設計、施工、監理單位的協調、設計、施工、監理單位的協調 第四章：項目銷售階段第四章：項目銷售階段 一、申辦銷售許可證一、申辦銷售許可證 二、商品房銷售及按揭辦理二、商品房銷售及按揭辦理 三、申請竣工驗收，取得建筑工程竣工驗收備案證三、申請竣工驗收，取得建筑工程竣工驗收備案證 四、申辦建設工程規劃驗收四、申辦建設工程規劃驗收 五、進行權屬登記，取得商品房權屬證明書五、進行權屬登記，取得商品房權屬證明書 六、物業移交六、物業移交 第五章：交付使用階段第五章：交付使用階段 從開發、建設、經營從開發、建設、經營、管理的程序上講，房地產開發一般可分為五個階、管理的程序上講，房地產開發一般可分為五個階
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