1、公寓營銷方案 一、背景 1、公寓產品目前現狀： 1）公寓產品定位： 剩余房源表： 樓層房號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 20 東 東 東北 北 北 北 北 西北 西 西 西 西 西 西 西南 南 南 南 南 東南 東 東 東 東 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 目前公寓剩余 94 套+平層 54 套，剩余總建筑面積約 7751 ，售價 7500-10000 元/ 5-15 層： 北向小戶型公寓，剩余 32 套，主力面積段：55-56 ，均價 7686
2、 元/， 南向小戶型公寓，剩余 15 套，主力面積段：55-56 ，均價 9076 元/ 西向小戶型公寓，剩余 8 套，戶型面積：50.33 ，均價 9058 元/ 東向小戶型公寓，剩余 13 套，戶型面積：50.33 ，均價 8744 元/ 東北小戶型公寓，剩余 11 套，戶型面積：63.62 ，均價 8856 元/ 東南小戶型公寓，剩余 6 套，戶型面積：63.62 ，均價 9360 元/ 西北小戶型公寓，剩余 7 套，戶型面積：63.62 ，均價 9194 元/ 西南小戶型公寓，剩余 2 套，戶型面積：63.62 ，均價 9911 元/ 平層： 16、19、20 層，剩余總面積 2405
3、 ，剩余公寓 54 套， 16 層主力面積段：51-66 ，均價 6608 元/，19 層剩余總面積 932 ，20 層剩余總面積 833 ，整層均價 5700 元/。 2）公寓產品分析： 產品優點： 現房，即買即住 層高 5.4 米，買一層得兩層 質量過硬，市內最優，2015 馬鞍山唯一安徽省年度代表工程 城心地段，市中心最繁華地段唯一在售公寓項目，地段優勢明顯 產品缺點： 部分戶型采光差，靠近鐵道有噪音 和市內其他品牌公寓產品相比，價格偏高 戶型少，可供客戶選擇戶型少 物業、景觀、學區方面優勢丌明顯 賣點分析： 市中心核心地段 商圈內稀缺產品 工程質量保證 豐富癿戶型面積 多功能使用空間 配套完善自有商圈 3）主要競盤分析： 序號 市區內競爭樓盤 銷售信息 精裝均價 （元/） 毛坯均價 （元/） 戶型（） 層高（m） 交通 地段 項目地址 所在 城區 1 萬達廣場 在售精裝 soho
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