廣東海珠花園裙樓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃方案【14頁(yè)】.doc

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廣東海珠花園裙樓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃方案【14頁(yè)】.doc

1、海珠花園裙樓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃方案海珠花園裙樓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃方案一、一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1 1、項(xiàng)目位置及規(guī)模狀況、項(xiàng)目位置及規(guī)模狀況海珠花園商業(yè)裙樓項(xiàng)目（下稱 “本項(xiàng)目” ）位于海珠花園（又名塞納森晴）住宅項(xiàng)目一期，地處前進(jìn)路 148 號(hào)云桂大街內(nèi)，項(xiàng)目靠近前進(jìn)路與東曉路交界，東面是前進(jìn)路，南面緊貼曉港公園，西向旅游職中，北向南園酒家。整個(gè)住宅項(xiàng)目占地面積 21,606 平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，總建筑面積 161,202 平方米，共有住宅 473 套。海珠花園鄰近曉港公園，憑著生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，住宅銷售均價(jià)在 14000 元/，同區(qū)樓盤價(jià)格比較屬較高，戶型以 85145 的大戶

2、型為主力，小區(qū)居住人群消費(fèi)能力較強(qiáng)。海珠花園項(xiàng)目首、二層為商場(chǎng)，商場(chǎng)總建筑面積 13600 ，3 層為架空層花園、會(huì)所，4 層以上為住宅，地下附設(shè) 2 層停車場(chǎng)；集團(tuán)現(xiàn)持有該項(xiàng)目一期首、商業(yè)產(chǎn)權(quán)。 2 2、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)條件：、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)條件：（1）面積：首層、二層共（2）功能：商業(yè)（非餐飲功能）（3）層高：m(消防管底) 進(jìn)深：長(zhǎng)：寬：；（4）通道：首層：與臨街二期相連，由于首層四周已被開(kāi)發(fā)商間隔為獨(dú)立臨街商鋪出售，故我司產(chǎn)權(quán)部分商鋪僅依靠四個(gè)消防通道為出口；二層：首層?xùn)|、南、西三面均有消防樓梯步行通往二層；（5）電力：首層：313KW，二層：452KW，后備照明：26KW

3、；（6）供水：150 管供給；（7）一次消防驗(yàn)收及格；（8）樓板承重 200kg/ （9）空調(diào)：已安裝中央空調(diào)，空調(diào)終端未配套安裝。（10）8 元/ 3 3、交通、交通（1 1）道路）道路本項(xiàng)目位于前進(jìn)路，接近東曉路；前進(jìn)路雙向行車，路中有調(diào)頭位，南向轉(zhuǎn)出新港西路后可通行至?xí)愿勐罚?項(xiàng)目旁前桂大街可西行通往江南東路，前往江南大道。駕車交通較便利。（2 2）停車）停車本項(xiàng)目停車位較少，負(fù)一、二層約 200 個(gè)停車位，僅可滿足住宅用戶的基本需求，周邊舊式宿舍樓停車場(chǎng)較少，街內(nèi)有屬江南中街停車場(chǎng)，項(xiàng)目周邊占道停車現(xiàn)象嚴(yán)重。（3）公共交通項(xiàng)目正前方車站為前進(jìn)路站，共有 9 條公交線路經(jīng)過(guò)小區(qū)：5、14、44、 88、129、192、551、夜 8、夜 30；項(xiàng)目通過(guò)江南東路可前往二號(hào)線江南西地鐵站，步行約需 15 分鐘，或經(jīng)新港西路到二號(hào)線曉港站，步行約

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