廣東中山麗意居地產項目前期策劃方案【25頁】.doc
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廣東中山麗意居地產項目前期策劃方案【25頁】.doc
1、中山市中山市 xxxx 鎮鎮 xxxxxxxx 居居 6 6 期前期策劃案期前期策劃案 1 1、 中山市宏觀市場整體狀況中山市宏觀市場整體狀況 宏觀經濟與中山市房地產市場 .1 資本市場日趨復雜，中山樓市仍處低迷期 去年 6 月份在 927 政策并未出臺之前，中山樓市乃至 整個珠三角區域均經歷著一場前所未有的上漲革命。在市場 經濟的范疇里“上升”并不是永恒的主題。“有升必有跌， 有跌必有升”這是普遍的市場現象，皆因每一個經濟體均存 在周期因素支配。只是，當一個經濟體在短時期內發展過熱， 市場并未達到臨界因素之下。為了抑制過熱現象的蔓延，國 家行政調控充當著“快刀”的角色。顯然，自去年 6 月份
2、起， 在樓市高速增長的時期，927 政策以及一系列的金融調控 達到了這樣“制冷”效果。 根據中山統計局相關數據顯示，2008 年第一季度房地產 投資金額億元，同比增幅 35.34%。與 07 年同期 133.17%投資 增幅相比差距近 100 個點；資本市場的波動因素日趨復雜， 從投資額的溫和現象表明地產商紛紛保持審慎態度。在買方 市場方面，從國土局統計反映，2008 年第一季度全市住宅成 交宗數 7670 宗、成交面積萬平方、成交金額億元，同比分別 下跌 32.88%、34.28%、7.67%。環比去年四季度更出現較大 下調現象， 成交宗數、 成交面積、成交金額分別下跌 31.52%、 39
3、.46%、44.36%。受政策因素以及新年假期的樓市慣性低迷 期影響，中山住宅市場繼上年第四季度成交量大幅度下滑之 后，繼續走低。 總的看來，在持續半年的時間里，銀行準備金率繼續走 高、加息預期逐漸趨強，在銀行放貸并沒有大改變的情況之 下，08 年開局至今，中山樓市持續低迷。 政策撼動樓市穩定局面，市場供需矛盾存在加劇趨勢 我們知道，在樓市迅速“急凍”的時期，中山進入混沌 不清的狀態。首先受到影響的應該是一大批投資客戶，股市 瘋狂下挫，資金被套；繼而受到影響的是一批剛性需求客戶， 樓市“拐點論”萌生，客戶觀望意識加大，一向審慎消費的 中山人變得更為審慎；另外，受到影響的是開發商。銀行放 貸緊縮，產品積壓難售，企業資金鏈日趨繃緊，不少項目降 價優惠、產品提升計劃等促銷現象層出不窮，甚至出現“一 房多賣”的違規現象。 另外，在去年樓市暢旺因素的刺激下，不少地產商加速 了自身項目開發速度，從統計
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